Qu’est-ce qu’un contrat de bail?
Un contrat de bail est un arrangement entre deux parties – le bailleur et le preneur, par lequel le bailleur accorde au preneur le droit d’utiliser un bien appartenant au bailleur ou géré par lui pendant une période déterminée, en échange du paiement périodique de loyers.L’accord ne confère pas de droits de propriété au preneur. Toutefois, le bailleur peut autoriser le locataire à modifier ou à changer le bien pour l’adapter à ses besoins. Le locataire est responsable de l’état du bien pendant la période de location.Les contrats de location peuvent être utilisés pour la location de propriétés, de véhicules, d’appareils ménagers, d’équipements de construction et d’autres articles.Le contrat de location décrit les conditions de l’arrangement afin que chaque partie comprenne ses droits et ses obligations dans le cadre de la location.
Contrat de location – Modèle type
Contenu d’un contrat de location :
Le contenu commun d’un contrat de location comprend :
- Noms du bailleur et du locataire ou de leurs agents.
- Description du bien immobilier.
- Montant du loyer et dates d’échéance, délai de grâce, frais de retard.
- Mode de paiement du loyer.
- Méthodes de résiliation du contrat avant la date d’expiration et frais éventuels.
- Montant du dépôt de garantie et compte où il est détenu.
- Les services publics fournis par le bailleur et, si le bailleur facture ces services publics, comment la charge sera déterminée.
- Les équipements et installations sur les lieux que le locataire a le droit d’utiliser tels que la piscine, la buanderie ou les systèmes de sécurité.
- Les règles et règlements tels que les règles relatives aux animaux domestiques, les règles relatives au bruit et la pénalité pour violation.
- Identification du stationnement disponible, y compris les places de stationnement désignées, si elles sont fournies.
- Comment les demandes de réparation des locataires sont traitées et les procédures pour les demandes d’urgence.
Termes couramment inclus dans un contrat de location :
Durée : Période pendant laquelle le contrat de location sera en vigueur.Loyer : La contrepartie ou le paiement effectué par le locataire au bailleur en échange du bien loué.Dépôts : Le montant du dépôt exigé (le cas échéant), l’objet de chaque dépôt et les conditions de restitution ou d’ajustement du dépôt à la fin de la période de location.Conditions d’utilisation : L’objet pour lequel le bien doit être utilisé et les conditions d’utilisation du bien.Services publics : Quels services publics sont inclus dans le loyer, et quels services publics sont à la charge du locataire.Assurance : Si le locataire est tenu d’assurer la propriété – ceci est le plus souvent utilisé dans les contrats de location commerciale.Réparations et entretien : Partie responsable des réparations et de l’entretien de la propriété – bailleur ou locataire.