Még ha nem is gondolná, lehet, hogy van egy szolgalmi jog az ingatlanán. A szolgalmi jogok általában csendben fekszenek ott, évekig vagy évtizedekig nem érintik Önt. Aztán, amikor úgy dönt, hogy kibővíti a házát, hozzáépít, medencét ás, vagy kerítést emel, rájön, hogy egy jogszerű szolgalmi jog fut keresztül az ingatlanán. Építhet a legelterjedtebb szolgalmi jogtípusra, a közüzemi szolgalomra? Ha igen, milyen mértékben építkezhet, és lesz-e valaha is kénytelen lebontani az Ön által épített elemeket?
- Mi az az ingatlanhasználati szolgalom?
- Hogyan derítheti ki, hogy van-e szolgalmi joga
- Property Easements That May Affect You
- Közmű szolgalmak (föld alatt)
- Közmű szolgalmi jog (föld feletti)
- Járda szolgalmi jog
- Behajtó szolgalmi jog
- Holtági vagy parti szolgalmi jog
- Természetvédelmi szolgalmi jogok
- Kilátási szolgalmi jogok
- Lehet-e építeni a szolgalmi jogra?
- Kerítések építése a szolgalmi jogon
- Pezsgőfürdők és medencék építése a szolgalmi jogokon
- Bokrok és fű ültetése a szolgalmi jogon
Mi az az ingatlanhasználati szolgalom?
A szolgalmi jog olyan jogi megjelölések, amelyek lehetővé teszik magánszemélyek vagy szervezetek számára, hogy az Ön ingatlanának egyes részeit használják (építkezésre vagy fizikai hozzáférésre), annak ellenére, hogy a földterület még mindig az Ön tulajdonában van, és technikailag joga van rá építeni. Azt a személyt vagy szervezetet, aki vagy amely ezt megteheti, domináns birtokosnak nevezik; Ön a szolgalmi joggal rendelkező birtokos.
A szolgalmi jogok sokféle formában és formában léteznek. Vannak közüzemi szolgalmak, amelyek lehetővé teszik a csatorna- és gázvezetékeket. Vannak behajtási szolgalmak, amelyek lehetővé teszik az Ön ingatlanához való hozzáférést egy rövid út vagy felhajtó formájában. Vannak járdaszolgáltatások, amelyek lehetővé teszik a nyilvánosság számára, hogy az Ön ingatlana előtt sétáljon, amíg a járdán maradnak.
Ezek a szolgalmak (és mások) részei ennek a furcsa világnak, ahol a nyilvánosság, a kormányzati szervek és a közműszolgáltatók hozzáférhetnek az Ön ingatlanához, de az ingatlan mégis az Ön tulajdona. Ez gyakran olyan érzés lehet, mint egy ködös világ, ahol senki sem tulajdonol semmit közvetlenül. Ha például valóban teljes egészében az Ön tulajdonában van a háza és a földje, hogyan tarthat valaki örökös igényt az ingatlanára? Ebben rejlik az alapvető kérdés. Ön valóban a tulajdonosa az ingatlanának. De egy nagyobb közjó miatt – hasonlóan a kisajátítási eljárásokhoz – önnek át kell adnia a földje egy részét ennek a jónak a szolgálatában.
Hogyan derítheti ki, hogy van-e szolgalmi joga
A legtöbb háztulajdonosnak már tudnia kell, hogy az ingatlana szolgalmi jogot tartalmaz, mivel a ház megvásárlásakor ez ott szerepel a tulajdoni lapon. De ahogy telnek az évek, hajlamosak vagyunk elfelejteni az ilyen dolgokat. Ha a háztulajdonos meghal, és a ház egy gyermekre száll, könnyen előfordulhat, hogy az ilyen részletek teljesen kimaradnak az ügyletkötéskor. Bármelyik jó ingatlanügynök vagy jogtanácsos felhívja a figyelmet arra, hogy a megvásárolni kívánt ingatlanon szolgalmi jog fut keresztül.
Ha nem találja a tulajdoni lapot, nézze meg a megyei honlapon az adóbecslőkre vonatkozó részt. Valószínűleg megtalálja az ingatlanára vonatkozó dokumentumokat, beleértve a szolgalmi jogokat is.
Property Easements That May Affect You
A világ bővelkedik szolgalmi jogokban, de csak bizonyos típusok érinthetik az építkezni vagy átalakítani kívánó lakástulajdonost. A szolgalmak néhány típusa:
Közmű szolgalmak (föld alatt)
A csapadékvíz-elvezető csatornák, a szennyvízcsatorna-hálózat vagy a földgázvezetékek gyakran magánterületeken és azok alatt futnak.
Közmű szolgalmi jog (föld feletti)
A villanyvezetékek vagy telefonvonalak szintén magánterületen futnak.
Járda szolgalmi jog
A járda szolgalmi jog a legelterjedtebb szolgalmi jogtípus, az a típus, amellyel számtalan háztulajdonos rendelkezik az ingatlanán. Még ha a járda fizikailag nincs is a helyén, papíron akkor is rendelkezhet járdaszolgáltatással.
Behajtó szolgalmi jog
Egy tipikus forgatókönyv: van egy mély telke, amelyet kettéoszt (első és hátsó). Az első telekre felépíti a saját házát, a hátsó telket pedig eladja. A vevő a hátsó telekre házat épít. Ahhoz, hogy hozzáférjen a hátsó telekhez, a vevőnek felhajtási szolgalmi joggal kell rendelkeznie.
Holtági vagy parti szolgalmi jog
Ezek a szolgalmi jogok általában az ingatlan oldalsó határa mentén futnak, és lehetővé teszik a nyilvánosság számára, hogy hozzáférjen egy, az Ön ingatlanán kívüli területhez, például egy strandhoz, parkhoz, vagy egyszerűen csak egy rövidítésként.
Természetvédelmi szolgalmi jogok
A természetvédelmi szolgalmi jog lehet egy zöldövezet vagy park, amely az Ön ingatlana mellett fut.
Kilátási szolgalmi jogok
A kilátási szolgalmi jogok kevésbé gyakoriak, de egyre gyakoribbak, mivel a közösségek egyre inkább tudatában vannak a kilátás pénzbeli értékének. A kilátási szolgalmi jog megadja a szomszédjának a jogot, hogy élvezhesse a tengerpartra nyíló kilátást anélkül, hogy Ön a háza felépítésével, fák ültetésével vagy egyéb akadályok hozzáadásával elzárná a kilátást. A háza jótállási okiratának tartalmaznia kell egy mellékletet, amely részletezi a szolgalmi jog feltételeit. A jogkezelő cégtől visszakapott dokumentumok tartalmazzák az Ön jótállási okiratát és mellékleteit.
Lehet-e építeni a szolgalmi jogra?
Igen, építhet egy ingatlan szolgalmi jogára, akár egy közüzemi szolgalmi jogra is. Mégis, ha Önnek a nyugalom mindennél fontosabb, akkor a legjobb, ha nem épít a szolgalomra. A szolgalmi jogot birtokló uradalomnak szüksége lehet arra, hogy hozzáférjen a szolgalomhoz. Ebben az esetben a ház hozzáépítésétől kezdve a kerítéseken, bokrokon és gyermekjátszóházakon át bármit el kell távolítani.
Kerítések építése a szolgalmi jogon
Rendszeresen építenek kerítéseket a szolgalmi jog mentén vagy azon keresztül. Azoknak a háztulajdonosoknak, akik ezt megteszik, számolniuk kell azzal az eséllyel, hogy kerítésüket egy uralkodó birtok (például közműszolgáltató) lebontja. Néhány közműszolgáltató cég kijelenti, hogy udvariasságból mindent megtesz a kerítés helyreállításáért.
Pezsgőfürdők és medencék építése a szolgalmi jogokon
A föld feletti pezsgőfürdőket és medencéket szintén el lehet távolítani. A földbe épített medencék problémásabbak, nemcsak azért, mert nem lehet őket könnyen eltávolítani, hanem azért is, mert zavarhatják a földbe épített szolgalmi jogokat. Nem lenne bölcs dolog föld feletti pezsgőfürdőt vagy medencét elhelyezni egy szolgalmi jogon.
Bokrok és fű ültetése a szolgalmi jogon
Bokrok, gyep és más sekély gyökerű cserjék ültethetők a szolgalmi jogon. Fákat és más nagyobb növényzetet nem szabad a szolgalmi területekre ültetni. Egy gyakori forgatókönyv: Ön egy föld feletti kertet ültetett a szolgalomra, amely eltakarja a csatornavezeték aknáját. A munkások rendszeresen hozzáférnek ehhez az aknához, és a növényzet körül dolgoznak. A cserjéket csak a kulcsfontosságú területeken távolítják el.