こう想像してください。 あなたは5,000ドルを持っており、不動産に投資したいと思います。 その現金を活用し、広範な借金をして賃貸物件への道を切り開くことができるかもしれませんが、そのような限られた金額では、うまくいくと仮定しても、それは危険な動きです。
問題は、これが投資家に確実な利益をもたらすように機能するかどうかです。 少なくとも 1 人の専門家は、それが富裕層の好む手段であると主張しています。
「大富豪の約 90% – そう、10 人のうち 9 人は、不動産を通じて富を築いた」と、フロリダ州タンパの WC Companies の経営パートナー、カート M. ウエストフィールドは言います。 「株でもなく、不動産でもない。 株でもなく、金でもない。 野球カードやその他の季節的、気まぐれな投資手段でもありません」
What’s Ahead:
What is crowdfunding?
Crowdfunding allows small-time investors fund big projects.
Crowdfunding (or equity crowdsourcing) is an new concept.What is crowddfunding?
Jumpstart Our Business Startups Actは2016年5月に施行され、まさに初めて「非認証」投資家が民間企業を支援できるようになりました。 それ以前は、民間企業に投資するには、投資家は「認定」される必要がありました。つまり、少なくとも100万ドルの純資産があるか、少なくとも2年間20万ドルの収入がある必要がありました。
2012年にオバマ大統領がJOBS法に署名してから4年の大半は計画段階で、クラウドファンディングは政府規制当局の許可が出るのを待ち望んでいました。
「株式市場が特に不安定で、低金利のために利回りを見つけるのが難しいとき、不動産は比較的安定した、強いパフォーマンスを見つけることができるセクターです」と、ニューヨーク市に拠点を置くオンライン不動産投資プラットフォームEquityMultipleのCEO、チャールズ・クリントン氏は言います。
しかし、クリントン氏も、JOBS 法と不動産に関する限り、「この業界は率直に言って、ある方向または別の方向に多くの統計的証拠を持つほど古くない」ことを認めています。
Crowdfunding は資本と機会を意味しますが、多くのリスクもあります
JOBS 法が成立した大きな理由は、政府規制当局が、騙されやすい個人投資家が好ましくないシナリオに巻き込まれるかもしれないことを恐れたからです。 そして、不愉快な人物が潜んでいることで知られている分野があるとすれば、それは不動産です。 (おいおい。
6月に cre.tech に寄稿した Jordan Wirsz は、不動産とクラウドファンディングが交差する場所の危険性を次のように指摘しました。信じられないかもしれませんが、どんな資金調達者でも、最も問題になるのは、100万ドルを投資した投資家ではなく、5000ドルを投資した投資家です」
どうしてでしょうか？ Wirsz氏は、「リスク管理およびリスク知識の経験不足に加えて、洗練と理解の欠如は危険な組み合わせです」と書いています。
しかし、新しいクラウドファンディング環境が全体として激動であることが判明しても、不動産は実際にその嵐の中の港であると証明するかもしれません。
「歴史的に、不動産は概して非常に安定した投資でした」と、ニューヨーク州のGreat Neckの不動産クラウド融資プラットフォームSharestatesのCEO兼共同設立者Allen Shayanfekr氏は述べます。 「すべての投資と同様に、不動産は本質的に循環的ですが、他の投資クラスと比較すると、一般的に変動が少ないです」
ギャンブルである必要もあまりないのです。 都市部の人気不動産が 6 桁でスタートする場合、投資家は Sharestates を 1,000 ドル (ハンプトンズの設備の整った犬小屋より安い) で始めることができます。 Sharestates のウェブサイトは、個人金融ポータルのバリエーションによく似ており、投資家は、AプラスからDマイナスまでの各特集不動産のリスク評価を報告する色分けされた横線のグラフィックスを見ることができます。 ニューヨークやサンフランシスコ、ボストンなど、アパートが年々不足している市場には十分な裏付けがあります。
「賃貸資産による複利の富の構築は急増しています」と、ウェストフィールド氏は指摘します。 米国経済を崩壊させかけたこのような危機が、この世代に繰り返されるとはとても思えない。
そこで、クラウドファンディングによる不動産投資を株に例えて考えてみるのも一案です。 最善の策は、常に自分が知っている企業、自分が知っている分野（あるいは、少なくともファイナンシャル・アドバイザーがよく知っている分野）に投資することです。
Best real estate crowdfunding options
DiversyFund では、わずか 500 ドルから、不動産などのプライベート マーケット資産に投資することができます。 DiversyFundは、超富裕層だけでなく、すべての顧客のために、アクセス可能で収益性の高い投資ファンドを提供することに誇りを持っています。 また、「DiversyFund」は、管理費ゼロ、純資産制限なし、投資の民主化を使命としており、予算内で不動産に投資したい場合に最適な選択肢です。
Fundriseのオンラインプラットフォームでは、わずか500ドルで不動産に投資することができます。 これはどういうことかというと、未認証の投資家が、不動産市場の仲介業者に多額の手数料を支払うことなく、不動産を購入することができるということです。
Streitwise では、わずか 1,000 ドルから不動産に投資することができます。 そのため、このような「痒いところに手が届く」ようなサービスを提供しています。 また、ウェブサイトでは過去の投資案件を閲覧することができ、ストレイトワイズがどのような物件を購入しているのか知ることができます。 そのため、このような「曖昧さ」があるのです。 また、”萌え “と “癒し “をキーワードに、”癒し “と “癒し “を融合させた新しいライフスタイルを提案します。 そのため、投資先の選定はクラウドストリートのアドバイザリーチームに任せることができます。 このような場合、「憧れ」の存在である「憧れ」が、「憧れ」でなく「憧れ」になってしまうのです。 また、初期投資条件を満たせば、不動産投資信託（REIT）にも投資することができます。
Should you invest in real estate crowdfunding?
Real estate crowdfunding offers a easy way to invest small amounts and get a exciting return. しかし、不動産への投資は本質的にリスクが高く、クラウドファンディングはまだ比較的新しい概念であることを心に留めておくことが重要です。
不動産クラウドファンディングは、あなたの人生の貯蓄、あるいはあなたの資産のかなりの割合を投じるような投資ではないかもしれません。 しかし、数千ドルはあなたのポートフォリオの小さな割合を表し、あなたはハイリスク、ハイリターンの機会を見ている場合は、それを考慮することがあります。 そして確かに、FundriseやEquityMultipleなどの不動産クラウドファンディングのプラットフォームは、本当にあなたの全体的な投資ポートフォリオを多様化する可能性を持つ多様な不動産プロジェクトに投資するための魅力的なオプションを提供しています。
- あなたは不動産に投資すべきですか？