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そう思っていなくても、あなたの土地に地役権があるかもしれません。 地役権は、通常、何年も何十年もあなたに影響を与えず、そこに静かに横たわっています。 そして、あなたが家をぶち壊すことを決めたとき、追加で置く、プールを掘る、またはフェンスを建てる、あなたはあなたの財産を通して実行されている法的地役権を持っていることが判明します。 あなたは地役権の最も一般的なタイプ、ユーティリティの地役権の上に構築することができますか？ また、建てたものを取り壊さなければならなくなることはあるのでしょうか。

物件地役権とは何ですか。

地役権は、あなたがまだ土地を所有しており、技術的にその上に構築する権利を持っているにもかかわらず、個人または団体があなたの財産の一部を使用できるようにする法的指定です（上に構築するか、物理的にアクセスするために）。 これを行うことが許可されている人またはエンティティは、支配的な不動産と呼ばれ、あなたはservient estate.

プロパティの地役権は、多くの形やフォームで来るされています。 下水道やガス管を可能にするユーティリティ地役権があります。 短い道路や私道の形であなたの財産へのアクセスを許可する私道地役権があります。 彼らはsidewalk.

これらの地役権（およびその他）に滞在する限り、公共、政府機関、および電力会社があなたの財産へのアクセスを持っているこの奇妙な世界の一部であり、まだあなたは不動産を所有しているとして、あなたの財産の前に歩くために公共のことを許可する歩道の地役権があります。 誰も完全に何かを所有しているわけではない、曖昧な世界のように感じられることがよくあります。 例えば、もしあなたが本当に自分の家や土地を完全に所有しているのであれば、どのようにして誰かがあなたの財産を永続的に所有すると主張できるのでしょうか？ そこに核心的な問題があります。 あなたは自分の財産を所有している。 しかし、より大きな公共の利益のために – 多くの土地収用アクションのように – あなたはそのgood.

How to Find out If You Have an Easement

Most homeowners should already know that their property contains an easement as it is right there in the title documents when you buy the house.Have a Easement

How to find out of your land of your use in your use in the good. しかし、年が行くように、我々はそのようなことを忘れてしまいがちです。 家の所有者が死亡し、家は子供に行く場合は、トランザクションが行われたときに完全にそのような詳細を見逃すことは容易である。 任意の良い不動産業者やタイトルの店員は、あなたが購入しようとするプロパティは、それを介して実行されている地役権を持っていることを指摘します

あなたのタイトル文書が見つからない場合は、あなたの郡のウェブサイトの税務評価者のセクションをチェックしてください。 おそらく、あなたは地役権を含むあなたの財産に関連する文書、

あなたに影響を与える可能性がありますプロパティ地役権

世界は地役権が溢れていますが、唯一の特定の種類の構築や改造をしたい住宅所有者に影響を与える可能性があります。 地役権のいくつかの種類：

ユーティリティ地役権（地下）

嵐の排水溝、下水道本管、または天然ガスラインは頻繁に通って、私有地の下に実行されます。

ユーティリティの地役権（地上）

電線や電話回線も私有地の上に実行します。

歩道の地役権

Sidewalk easementsは地役権、無数の住宅所有者が自分の財産に持っているタイプの中で最も一般的なタイプです。 歩道が物理的に配置されていない場合でも、あなたはまだ紙の上の場所に歩道の地役権を持っているかもしれません。

私道の地役権

典型的なシナリオ：あなたは2つ（フロントとバック）に分割された深い土地を持っている。 あなたは前の土地に自分の家を建て、後ろの土地を売ります。 買い手は裏の土地に家を建てる。 その裏地にアクセスするために、買い手はドライブウェイ地役権を持っている必要があります。

Deadend or Beach Easements

These easements usually run along the side border of a property and allow the public access to an area beyond your property, such as a beach, park, or simply as a shortcut.これらの地役権は、通常、敷地の境界に沿って実行されます。

保全地役権

保全地役権は、あなたの財産に沿ったグリーンベルトや公園かもしれません。

ビュー地役権

ビュー地役権は、あまり一般的ではないですが、コミュニティが視界の金銭的価値に気づいているため、より一般的になってきています。 ビューの地役権は、あなたの隣人があなたの家を構築することにより、ビューをブロックすることなく、海岸線の景色を楽しむために、木を植えたり、他の障害物を追加する権利を与えるかもしれません。 あなたの家の保証証書は、地役権の条件を綴った添付ファイルを持っている必要があります。 タイトル会社から戻って受信した文書は、あなたの保証証書とattachments.

あなたは地役権の上に構築することができますか？

はい、あなたもユーティリティの地役権、財産の地役権に構築することができます。 しかし、他のすべてよりも心の平和を重視する場合は、その地役権の上に構築しないことが最良の方法です。 地役権を所有する支配地は、地役権にアクセスする必要があるかもしれません。 何か、ダウンフェンスに家の追加から、低木、そして子供のプレイセットはこのevent.

地役権上の建物のフェンス

フェンスは定期的に地役権に沿ってまたは越えて建てられる必要があるかもしれません。 これを行う住宅所有者は、そのフェンスが支配的な不動産（例えば、ユーティリティ会社）によって引き下げられる可能性があることを期待する必要があります。 いくつかの電力会社は、礼儀として、フェンスを再建するために最善を尽くすと述べています。

Building Hot Tubs and Pools on Easements

Above-ground hot tubs and pools are also subject to removal. 地上のプールは、簡単に撤去できないだけでなく、地上の地役権に干渉する可能性があるため、より問題があります。 地上のホットタブやプールを地役権に置くのは賢明ではないだろう。

地役権に低木や芝生を植える

Bush, lawn, and other shallow-rooted shrubberies may be planted on easements.これは、地役権に低木や芝生を植えることである。 木や他の主要な植物は地役権に植えるべきではない。 よくあるシナリオ：あなたは、下水道本管へのマンホールをカバーする、地役権に植えられた地上の庭を持っている。 作業員は定期的にこのマンホールにアクセスし、植栽の周囲で作業しています。 低木は重要なエリアでのみ除去されます。