そろそろ、賃貸契約終了後にどうするか決める時期ですね。 その時期が近づいてきたとはいえ、この生活の変化は何の前触れもなくやってくるわけではありません。 賃貸契約が終了する日を確認する以外に、不動産管理会社や大家さんは、30日から60日前に、賃貸契約がまもなく終了することを通知してくれます。 この通知には、賃貸契約を更新する場合は月ごとの更新料が、短期間の賃貸契約を希望する場合は月ごとの価格が記載されています。
リース更新とは何ですか？
リース期間が終了したとき、リース更新を選択するチャンスがあり、これは、リース期間の終了時に、あなたとプロパティ・マネージャーの両方がリース更新に同意することを意味します。
賃貸契約更新のプロセスは？
間近に迫った契約終了日の30～60日前に、不動産管理会社から通知があった後、選択の時がやってきます。 リースを更新することを選択した場合、その決定について、プロパティ・マネージャーに書面で通知する必要があります。 Eメールや手紙でも構いませんが、どのような形で通知するのが良いかは、賃貸オフィスに尋ねてみてください。 しかし、賃貸契約が更新されるからといって、家賃が変わらないわけではありません。
通常、アパートメント・コミュニティは、1年単位で2～5％の家賃を値上げしており（標準的な12ヶ月のリースで行く場合）、CoStar Groupによると平均値で年3.18％の値上げとなっています。 CoStar Groupによると、平均で年間3.18％の値上げです。この統計から、賃貸契約更新の時期には、家賃はほんの少ししか上がらないと予想されます。 しかし、前のリースで家賃の譲歩を受けた場合、新しいリースであなたの家賃はあなたが予想したよりも上がるかもしれません。
賃貸譲歩とは何ですか？
賃貸譲歩とは、テナントを早く見つけることを期待して、不動産管理者が家賃の費用を削減することです。 この戦術は、賃貸市場が期待したほど有望でないときによく使われます。 例えば、毎月の家賃が$1,200であっても、リースで$50のコンセッションが明記されていれば、$1,150の家賃を支払うだけで済むことになります。 コンセッション・フィーは、借りる側にとってはありがたいものですが、賃貸契約更新の際には、定着しないかもしれません。 賃貸契約の更新を検討する際には、この点に注意してください。
更新することを決めたら、新しい家賃を受け入れることになり、プロパティ・マネージャーが新しい賃貸契約書を送ってきますので、確認して署名してください。 更新の際には、申込金、保証金、管理費などの追加費用は必要ありません。 これらは、最初にアパートに入居したときに処理されています。
Month-to-Month リース契約
おそらく、12ヶ月（またはその他の長期）リース契約にはあまり乗り気ではないと感じていることでしょう。 更新するかどうか決めるのにもう一月ほど必要なのか、次のアパートを探すのにもう少し時間が必要なのか、月単位の賃貸契約は最善の策かもしれません。
What are the terms of renting month-to-month?
来るべきリース終了日について不動産管理者から通知を受けたら、長期リース更新以外の第二候補が与えられることになるでしょう。 このオプションを選択した場合、プロパティ・マネージャーは、更新のオファーに月ごとの価格をリストアップするはずです。
月極めリース契約は、固定期間契約（長期リース）とは異なります。 このタイプの短期リースでは、家賃は30日ごとに変わる可能性があります。 しかし、毎月の家賃が安定しない可能性があることを考慮する必要があります。 また、この月極め契約を終了する（または、別の長期賃貸契約にサインする）準備ができたら、30日から60日前に、退去通知書（または更新通知書）をプロパティ・マネージャーに提出する必要があります – あなたのタイムラインを決定するためにリースをチェックしてください
新しいアパートに引っ越す
リース更新も月単位の賃貸契約もしない場合、最後の選択肢は、現在のアパートから引っ越して新しい賃貸物件を見つけることです。 家賃が上がりすぎて更新できない、月極め賃貸は予算が合わない、単に新しい物件を探したいなど、新しいお部屋探しは私たちにお任せください。 ただし、物件探しを始める前に、賃貸契約終了の30日前または60日前までに、退去通知書を不動産管理会社または家主に提出していることを確認してください（賃貸契約条件による）。
リース期間終了後にアパートから引っ越す際、アパートに損傷がなければ、敷金とペット・デポジット（支払った場合）が戻ってくる可能性があります。 入居前に「手数料」と称して支払ったものは返金されないので、退去後にお金を受け取ることはできないと思ってください。
Getting Your Security Deposit Back
物件管理者や家主から敷金を返してもらうことは、必ずしも保証された取引とは限りません。 アパートから退去した後に受け取る金額（もしあれば）は、あなたのユニットがどのような状態で放置されていたかによります。
- アパートの床から天井のファンまで徹底的に掃除する
- 壁の穴など、自分が原因で生じた損傷の修理をすべて行う
- 退去検査に立ち会う
- メールキー、キーカード、ゲートフォブなど、鍵を返却する。
敷金を取り戻す最善の方法は、アパートを最高の状態にして、見つけたときの状態に戻すことです。 あなたやあなたのペットが物件を損傷しておらず、毎回、期限内に家賃を全額支払っている限り、アパートを引き払った後に敷金を受け取ることができるはずです。 地域の法律にもよりますが、退去後約30日から60日後に、新しい住所（退去前にプロパティ・マネージャーに新しい住所を伝えていれば）宛に小切手で支払われる予定です。
リース終了後
リース終了後にどうするかは、3つの論理的なオプションがあります。 リースを更新する、月単位のリースに同意する、あるいはアパートから退去して（適切な通知とともに）新しいレンタルを見つける、などです。 その地域の家賃を調べ、予算を決め、引っ越し費用を決め、最終的にどの選択肢が自分の生活状況に一番適しているかを判断します。 幸運を祈ります。
2019年9月19日掲載
What Do You Think？