Avoid Surprises
あなたの新しい家の住宅ローンの閉鎖に向けて最終かつ最も重要な手順の1つは、あなたの頭金、決算費用、必要に応じて準備金をカバーするあなたの口座で十分なお金を示す銀行の明細書を作成することです。
あなたが新しい家を購入し、フィニッシュラインに近づいているとき、感情は高く、タイミングはtight.Thisはあなたの融資担当者が適切にあなたの銀行明細書がclosing table.Iでいかに重要になるかを説明しなかったことを発見する時間ではありません
私は先週、読者の一人から質問を受けた。 その質問に深く読み込むと、目を満たしているよりもはるかに多くがここにあります。
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質問
私は11月に家を閉じています。 私の銀行口座にはクロージングのための金額が表示されなければならないことは知っています。
Thanks,
Rhonda
Analyzing Bank Statements
Simply having money in your bank when you’re at the closing table is not enough.The only one has money in your bank in the closing table. この引受ガイドラインの業界用語は、閉じるために使用されているあなたの資金の “ソースとシーズニング “であることを確認するために、異常な預金、およびお金を探して、アンダーライターは、あなたの銀行口座を確認します。 貸し手がローンに資金を提供する前に、アンダーライターはあなたの銀行取引明細書に署名しなければなりません。
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あなたの資金のソースは、必ずしも資金が保存されている場所ではなく、より多くの資金があなたの口座にあったことを検証し、最新の2ヶ月statements.The最新2ヶ月資産ステートメントに文書化することができます
前にあなたの口座に入金したことは季節と考えられ、ソースは必要ではありません。 また、このような場合にも、「己を律し、己を律し、己を律し、己を律し、己を律し、己を律し、己を律し、己を律し、己を律し、己を律し、己を律し、己を律し、己を律し、己を律し、……」と、己を律しながら、己を律しながら、己を律しながら、己を律しながら、己が律しながら、己を律しながら、己が律しながら、己が律しながら、「己に律しながら律しながら律する」。
決算費用と引当金は、決算費用は必ず支出しなければならず、引当金は保存し、文書化し、緊急時にアクセスできるようにすればよいという点で異なっています。 適切なローンを探す。 今すぐヘルプを取得
Understanding Closing Costs
Closing costs must be wired from your bank account to the closing table, whether it be attorney, or Escrow Company, depending on what area of you’re buying in the country.
決済費用は以下の通りですが、これらに限定されるものではありません。
- Closing service fees (escrow or attorney fees)
- Title search fees
- Recording fees
- Transfer taxes
- Lender fees
- Pre->Precording fees
- Lender fees
- Pre-paid impounds (taxes and hazard insurance)
- Pre-paid HOA fees (home owners association)
Transfer taxesLender fees
積立金の理解
積立金は確認が必要なだけである。 であり、引き出す必要はない。 リザーブは、もしもの時に利用できる流動的な資金です。
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積立金は通常、貯蓄でPITI（元金、利息、税金、保険）の決められた月数を持ち、引き出し可能であるという観点から、積立金の月数で測定されます。
積立金は低クレジットスコアのFHAローン、およびほとんどのコンベンショナル、ジャンボ、ポートフォリオローンで最も一般的です。
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FHAとVAは通常、あなたが準備金を持っていない場合、自動引受システムを通じてあなたを失格にしませんが、あなたが自動引受承認を得るために問題がある場合、準備を持つことは、補償因子としてリスクを相殺することができます.
一般的なリザーブのソースは以下の通りですが、これらに限定されるものではありません。
- 小切手または普通預金口座
- 生命保険の現金価値（引き出しが許可されている場合）
- 401Kまたはその他の退職金口座（引き出しが許可されている場合）
- 株式やその他の現金価値（引き出しが許可されている場合）
- 保険会社から受け取った現金価値
。
積立金は、ローンプログラムによって大きく異なるため、厄介なものであり、また、貸し手によって引受ガイドラインに追加される一般的な「上乗せ」でもあります。
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貸し手が、低いクレジット スコアや高い収入に対する負債比率など、アプリケーションの高いリスク領域を受け入れることができるように、補償要因として引当金を考慮することは珍しいことではありません。
また、貸し手は、将来のデフォルトのリスクが高いと思われるローンを除外するために、単に準備金の要件を課すことも珍しくありません。
ギフト資金を使用する？
ほとんどのローンタイプでは、決算費用や準備金のためにギフト資金を使用することができます。 ギフト資金は、ほとんどの場合、母、父、妹、brother.The最良の方法は、ドナーワイヤーが閉鎖テーブルに直接資金を持っていることですギフト資金を受け入れるために、近い家族から受け入れることができます。
注意: 直近2ヶ月の口座明細より前に口座に入金されたギフト資金は、シーズニングされた資金とみなされ、source.Itは必要ありません。
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