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É mais ou menos nessa altura, arrendatários – tempo de decidir o que vai fazer depois de o seu contrato de aluguer ter expirado. Embora o tempo esteja próximo, esta mudança na sua vida não virá sem aviso prévio. Para além de manter o controlo da data em que o seu contrato de arrendamento termina, o seu gestor ou senhorio irá notificá-lo com 30 a 60 dias de antecedência com um lembrete de que o seu contrato de arrendamento irá expirar em breve. Com esse lembrete vem uma taxa de renovação mensal, se decidir renovar o seu contrato de arrendamento, juntamente com o preço mensal, se preferir seguir a rota de curto prazo.

O que é uma renovação do contrato de arrendamento?

Quando o seu arrendamento terminar, terá a possibilidade de optar por uma renovação do arrendamento, o que significa que no final do seu período de arrendamento, tanto você como o seu gestor de propriedade concordam em renovar o arrendamento. O gerente do imóvel irá criar um novo contrato de arrendamento com termos semelhantes aos do original, e tanto você como o gerente do imóvel (e qualquer um dos seus colegas de quarto que também opte pela renovação) terão de assinar este novo contrato.

Qual é o processo de renovação do contrato de arrendamento?

Após ter sido notificado pelo gerente do seu imóvel – com 30 a 60 dias de antecedência – da sua data de fim iminente, será altura de fazer uma escolha. Se optar por renovar o seu contrato de arrendamento, terá de informar por escrito o gestor do seu imóvel desta decisão. Um e-mail ou uma carta fará o truque – pergunte ao seu escritório de arrendamento qual a forma de aviso que eles preferem. Mas só porque o seu contrato de arrendamento está a ser renovado não significa que o seu aluguer permaneça o mesmo.

Tipicamente, uma comunidade de apartamentos aumenta seu aluguel no mercado entre dois a cinco por cento ao ano (se você estiver indo por um aluguel padrão de 12 meses) com um aumento médio de 3,18% ao ano de acordo com o CoStar Group. Devido a esta estatística anual, você pode esperar que seu aluguel aumente apenas um pouco quando chegar a hora da renovação do seu arrendamento. No entanto, se lhe foi dada uma concessão de renda no seu contrato de arrendamento anterior, a sua renda pode estar a subir mais do que o previsto com o seu novo contrato de arrendamento.

O que é uma concessão de aluguer?

Uma concessão de aluguer é uma redução no custo do aluguer pelo gestor do imóvel na esperança de encontrar um inquilino mais rapidamente. Esta táctica é frequentemente utilizada quando o mercado de arrendamento não é tão promissor como o esperado. Por exemplo, se o seu aluguer mensal é de $1.200, mas o seu arrendamento indica uma concessão de $50, então você estará a pagar apenas $1.150 de aluguer. Embora as taxas de concessão sejam ótimas para os locatários, elas podem não ficar por aqui para a renovação do seu contrato de locação. Esteja ciente disso quando você estiver considerando renovar seu contrato de arrendamento.

Se você decidir renovar, você estará aceitando sua nova taxa de aluguel, e seu gerente de propriedade lhe enviará um novo contrato de locação para revisar e assinar. Você não será obrigado a pagar nenhuma outra taxa quando você renovar seu contrato de locação, como uma taxa de inscrição, depósito de segurança ou taxa de administração. Essas taxas foram pagas quando você se mudou originalmente para o apartamento – phew!

Arrendamento de mês a mês

Talvez você esteja se sentindo menos comprometido com outro contrato de arrendamento de 12 meses (ou outro de longo prazo). Se você precisa de mais um mês ou mais para decidir se quer renovar ou se precisa de algum tempo extra para procurar seu próximo apartamento, um contrato de locação mensal pode ser sua melhor aposta.

Quais são os termos de aluguel mês a mês?

Após receber sua notificação do seu gerente de propriedade sobre sua próxima data de fim de locação, você terá uma segunda opção além de renovar seu contrato de locação de longo prazo. O seu gestor de propriedade deve listar o preço mensal da sua oferta de renovação se você escolher esta opção.

Um contrato de arrendamento mensal não é como um contrato a prazo fixo (um arrendamento a longo prazo). A sua renda pode mudar a cada 30 dias com este tipo de arrendamento de curto prazo. Embora seja bom para os locatários que não estão prontos para se comprometerem com outro contrato de longo prazo, você precisa considerar que o seu aluguel pode não ser estável mês após mês. E quando estiver pronto para terminar este acordo mês a mês (ou assinar outro contrato de arrendamento a longo prazo), terá de fornecer ao seu gestor da propriedade um aviso escrito para desocupar (ou um aviso de renovação por escrito) com 30 a 60 dias de antecedência – verifique o seu contrato de arrendamento para determinar a sua linha temporal!

Movendo-se para um Novo Apartamento

Se você optou por sair tanto da renovação do contrato de arrendamento como de um contrato de arrendamento mensal, então sua opção final é sair do seu apartamento atual e encontrar um novo arrendamento. Se seu aluguel está aumentando demais para você renovar, o aluguel mês a mês está fora do seu orçamento, ou você simplesmente quer procurar por um novo lugar, nós temos você coberto quando você estiver pronto para encontrar seu novo apartamento! Mas antes de iniciar sua busca, certifique-se de fornecer ao seu administrador ou locador um aviso por escrito para desocupar o imóvel pelo menos 30 ou 60 dias antes do final do seu contrato de arrendamento, dependendo dos termos do seu contrato de arrendamento.

Quando você sair do seu apartamento após o término do seu contrato de arrendamento, você pode esperar receber dinheiro de volta do seu depósito de segurança e do seu depósito para animais de estimação (se você pagou um), dependendo se o apartamento for deixado livre de danos. Qualquer coisa que você pagou com o título “taxa” antes de se mudar não é reembolsável, portanto não espere receber esse dinheiro após a mudança. Mas como exatamente você recebe seu depósito de segurança (ou qualquer depósito) de volta depois que você sair de seu apartamento?

Recobrar seu depósito de segurança de volta

Recobrar seu depósito de segurança de volta do seu administrador ou locador nem sempre é um negócio garantido. O valor (se houver) que você recebe depois de sair do apartamento depende do estado em que sua unidade foi deixada. Para garantir a devolução do seu depósito de segurança, você vai querer:

• Limpar completamente o seu apartamento, desde o chão até os ventiladores de teto
• Fazer todo e qualquer reparo nos danos causados, tais como buracos na parede
• Visitar durante a sua inspeção de mudança
• Retornar suas chaves, incluindo sua chave de correio, cartão de chave, gate fob, etc.

Sua melhor chance de recuperar seu depósito de segurança é deixar seu apartamento em forma de gorjeta, de volta ao estado em que você o encontrou. Desde que você ou seu animal de estimação não danifiquem a propriedade e você pague o aluguel integralmente no prazo, toda vez, você deve receber o seu depósito de segurança de volta depois de sair do seu apartamento. Você pode esperar este pagamento por cheque através do correio para o seu novo endereço (desde que você forneça ao seu gerente de propriedade um novo endereço antes da mudança) cerca de 30 a 60 dias após a sua mudança, dependendo da sua legislação local.

Após o seu contrato de arrendamento

Quando se trata disso, você tem três opções lógicas do que fazer quando o seu arrendamento termina. Você pode: renovar seu aluguel por outro período, concordar com um mês de aluguel, ou sair de seu apartamento (com o devido aviso prévio) e encontrar um novo aluguel. Faça a sua pesquisa sobre o custo do aluguel na área, decida qual é o seu orçamento, determine os custos potenciais da mudança e, em última instância, descubra qual a melhor opção para a sua situação de vida. Boa sorte, inquilinos!

Publicado 19 de setembro de 2019

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