- Você pode comprar uma casa em Detroit por $1.000, de acordo com o Detroit Land Bank Authority (DLBA).
- Por meio de um programa de leilão, o público pode dar lances em casas degradadas e vagas na cidade, o funcionário de informação pública da DLBA, Alyssa Strickland, explicou ao Business Insider.
- A fim de reivindicar a propriedade total de uma casa, o licitante vencedor deve completar as reformas necessárias para torná-la habitável, disse Strickland.
- Em conjunto com a DLBA, um programa de hipotecas e empresário bilionário também estão investindo na cidade de Detroit.
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Se você tem $1.000, você pode se tornar um proprietário em Detroit, Michigan.
O Detroit Land Bank Authority (DLBA), fundado em 2008, partiu numa missão de devolver propriedades degradadas e vagas na cidade de Detroit para uso produtivo. Para isso, está agora leiloando milhares de propriedades de propriedade pública através de sua plataforma pública Leilão – e a licitação começa em $1.000.
Para contextualizar esse preço, a partir de junho de 2019, o preço médio das casas na área metropolitana de Detroit é de $163.100. E a partir de abril de 2019, a renda média familiar da cidade é de US$ 30, 344,
O oficial de informação pública da DLBA, Alyssa Strickland, disse ao Business Insider que o objetivo do programa é incentivar os residentes que estão atualmente alugando a investir na comunidade, tornando-se proprietários de casa própria.
Desde que o programa começou em 2014, o leilão vendeu 3.304 casas, disse Strickland ao Business Insider.
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As casas em leilão vêm com tudo, desde relatórios sobre o estado da propriedade até tours gratuitos antes das datas do leilão. Não há taxas escondidas, não há verificações de crédito, e todo o trabalho do título é feito antes de a casa ser listada. O DLBA protege até mesmo os proprietários de herdar impostos ou contas pendentes na propriedade, de acordo com Strickland.
- Estar preparado para renovar.
- A DLBA não é a única organização a trabalhar para revitalizar os bairros de Detroit.
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Estar preparado para renovar.
O DLBA oferece descontos. Por exemplo, funcionários da cidade de Detroit, indústrias afiliadas da cidade e instituições educacionais K-12 são elegíveis para um desconto de 50% sobre o preço da licitação vencedora, disse Strickland ao Business Insider. Apenas um desconto pode ser usado por compra.
Mas reivindicar a posse total não é sem trabalho: A DLBA tem um programa de conformidade de seis meses que exige que os licitantes vencedores renovem as casas leiloadas, de acordo com Strickland.
“É importante para nós que não estamos vendendo para especuladores imobiliários”, disse Strickland. “Nossos programas são projetados para ser para pessoas que querem ser residentes primários”.
Algumas casas estão em propriedade pública há décadas, enquanto outras acabaram de passar pela execução hipotecária. Junto com a longevidade no mercado, as condições das casas também variam. Strickland disse ao Business Insider que enquanto a maioria das casas precisa passar por grandes reformas, algumas precisam de mais trabalho do que outras.
Depois de seis meses, um responsável pelo cumprimento da lei irá considerar se a casa é ou não habitável. Se for, a propriedade completa será transferida para o licitante vencedor.
A DLBA não é a única organização a trabalhar para revitalizar os bairros de Detroit.
O caminho de recuperação de Detroit após a crise habitacional em 2008 tem estado longe de ser tranquilo. A crise habitacional aliada a uma crise econômica deixou as casas da cidade vazias e valores baixos.
“Não há casas suficientes em condições de mudança – e não há dinheiro suficiente para consertá-las”, escreveu Matthew Goldstein do The New York Times em 2017.
A DLBA junta-se a uma série de outras organizações e indivíduos que trabalham para revitalizar Detroit.
Um mercado imobiliário fraco e casas de baixo valor tem dificultado a obtenção de hipotecas por parte dos moradores de Detroit. O programa Detroit Home Mortgage (DMH), que foi colocado em prática em 2016, está trabalhando para aumentar a propriedade de casas na cidade, emprestando aos compradores qualificados o dinheiro necessário para comprar e renovar casas na cidade.
Por meio do programa, Detroiters pode receber dois empréstimos. A primeira hipoteca é para o valor avaliado da casa; a segunda hipoteca, que tem um limite de $75.000, fecha a lacuna entre o preço de venda da casa e o seu valor avaliado, enquanto também cobre o custo das renovações.
O empreendedores ricos estão investindo na cidade, também. Basta considerar o bilionário Dan Gilbert, que fundou a Quicken Loans. Como Business Insider relatou anteriormente, depois que Gilbert mudou sua empresa para o centro de Detroit, em 2010, ele fundou a empresa imobiliária Bedrock. Não apenas Quicken Loans Detroit é o maior empregador e contribuinte, mas a partir de 2018, Bedrock investiu ou alocou US$ 5,6 bilhões em cerca de 100 propriedades no centro de Detroit e bairros próximos.
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