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Even, se você não pensa assim, você pode ter uma facilidade na sua propriedade. Os servidões costumam ficar lá silenciosamente, não o afectando durante anos ou décadas. Então, quando você decide bater fora de sua casa, colocar uma adição, cavar uma piscina, ou erguer uma cerca, você descobre que você tem um servidão legal correndo através de sua propriedade. Você pode construir sobre o tipo mais comum de servidão, uma servidão de utilidade pública? Se sim, até que ponto você pode construir e será forçado a demolir qualquer um dos itens que você construiu?

O que é um servidão de propriedade?

As propriedades são designações legais que permitem aos indivíduos ou entidades usar partes da sua propriedade (para construir sobre ou para acesso físico), mesmo que você ainda possua o terreno e tecnicamente tenha o direito de construir sobre ele. A pessoa ou entidade que está autorizada a fazer isso é chamada de patrimônio dominante; você é o patrimônio de serviço.

Os servidões vêm em muitos formatos e formas. Existem servidões que permitem linhas de esgoto e de gás. Existem servidões que permitem o acesso à sua propriedade sob a forma de uma estrada curta ou de um caminho de acesso. Há passeios de calçada que permitem ao público caminhar em frente à sua propriedade, desde que permaneçam na calçada.

Estes passeios (e outros) fazem parte deste estranho mundo onde o público, agências governamentais e empresas de serviços públicos têm acesso à sua propriedade, mas você ainda possui a propriedade. Muitas vezes pode parecer um mundo nebuloso, mas ninguém é dono de nada. Por exemplo, se você realmente é dono de sua casa e terra na sua totalidade, como alguém pode reivindicar sua propriedade perpetuamente? Aí reside a questão central. Você é dono da sua propriedade. Mas devido a um bem público maior – como ações de domínio eminentes – você é obrigado a ceder parte do seu terreno em serviço desse bem.

Como descobrir se você tem um Easement

A maioria dos proprietários de casas já deve saber que a sua propriedade contém um easement como está bem ali nos documentos do título quando você compra a casa. Mas com o passar dos anos, tendemos a esquecer essas coisas. Se o proprietário morre e a casa vai para uma criança, é fácil perder esses detalhes completamente quando a transação é feita. Qualquer bom agente imobiliário ou escriturário indicará que o imóvel que você pretende comprar tem um fácil acesso através dele.

Se você não encontrar os documentos do seu título de propriedade, verifique a seção de assessor fiscal do seu site do condado. Provavelmente você pode encontrar documentos relacionados ao seu imóvel, incluindo easements.

Property Easements That May Affect You

O mundo abunda com easements, mas apenas certos tipos podem afetar um proprietário que queira construir ou reformar. Alguns tipos de servidões:

Utility Easements (Below Ground)

Esgotos pluviais, redes de esgotos sanitários, ou linhas de gás natural que passam frequentemente através e sob propriedade privada.

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Facilidades (Acima do Solo)

Linhas eléctricas ou linhas telefónicas também passam por propriedade privada.

Facilidades de calçada

Facilidades de calçada são o tipo mais comum de calçada, o tipo que inúmeros proprietários de casas têm na sua propriedade. Mesmo que uma calçada não esteja fisicamente no lugar, você ainda pode ter uma calçada no lugar em papel.

Paisositivos de calçada

Um cenário típico: você tem um lote profundo que você subdivide em dois (frente e verso). Você constrói a sua própria casa no lote da frente e vende o lote de trás. O comprador constrói uma casa no lote de trás. Para ter acesso a esse lote, o comprador deve ter um passeio de calçada.

Fim-de-linha ou Beach Easements

Estes passeios geralmente correm ao longo da borda lateral de uma propriedade e permitem o acesso público a uma área além da sua propriedade, como uma praia, parque, ou simplesmente como um atalho.

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Easements Conservation Easements

Um easement de conservação pode ser um cinturão verde ou um parque correndo ao longo da sua propriedade.

View Easements

View easements are less common, but becoming more common as communities become aware of the monetary value of sightlines. Um easement de vista pode dar ao seu vizinho o direito de desfrutar de uma vista da costa sem que você bloqueie a vista construindo sua casa, plantando árvores, ou adicionando outras obstruções. A escritura de garantia da sua casa deve ter um anexo que especifique as condições do easement. Os documentos recebidos de volta da empresa terão a sua escritura de garantia e anexos.

Você pode construir em um Easement?

Sim, você pode construir sobre um easement imobiliário, até mesmo um easement utilitário. No entanto, se você valoriza a paz de espírito sobre tudo o resto, não construir sobre esse easement é o melhor caminho a seguir. A propriedade dominante, proprietária do easement, pode precisar de aceder ao easement. Qualquer coisa, desde uma adição de casa até cercas, arbustos e brinquedos para crianças pode precisar ser removida neste evento.

Cercas de construção em Easements

Cercas são construídas regularmente ao longo ou através dos easements. Os proprietários que fazem isso devem esperar a chance de que sua cerca possa ser derrubada por uma propriedade dominante (empresa de serviços públicos, por exemplo). Algumas empresas de serviços públicos declaram que, como cortesia, farão o seu melhor para reconstruir a cerca.

Construir Banheiras e Piscinas em Easements

As banheiras e piscinas acima do solo também estão sujeitas a remoção. Piscinas subterrâneas são mais problemáticas, não só porque não podem ser facilmente removidas, mas também porque podem interferir com as áreas de servidão subterrâneas. Não seria sensato colocar uma banheira ou piscina acima do solo num passeio.

Plantar arbustos e relva em passeios

Bushes, relvados e outros arbustos de raiz rasa podem ser plantados em passeios. Árvores e outras vegetações importantes não devem ser plantadas em canteiros. Um cenário comum: você tem um jardim acima do solo plantado em um cavalete, cobrindo o bueiro até o esgoto principal. Os trabalhadores têm acesso regular a esta boca-de-lobo, trabalhando ao redor das plantações. Os arbustos são removidos apenas em áreas chave.