Co je to Claim of Lien?
Pohledávka ze zástavního práva je právní nárok na majetek, který slouží jako zajištění jakékoli peněžní částky nebo služby dlužné jiné osobě nebo subjektu. Pohledávka ze zástavního práva musí být zapsána ve veřejném rejstříku, aby kdokoli jiný s potenciálním zájmem o majetek byl informován o probíhajícím řízení o pohledávce. Podáním tohoto formuláře vzniká na nemovitosti zástavní právo, které omezuje možnost vlastníka použít nemovitost jako zástavu pro úvěr, prodat ji nebo ji jinak převést. Zástavní právo lze také uplatnit podáním žaloby s cílem vynutit prodej a vyplatit všechny zástavní věřitele podle toho, co jim náleží a v jakém pořadí mají být vyplaceni.
Podání a zápis pohledávky ze zástavního práva je základním krokem k zajištění toho, abyste měli přednostní právo na zaplacení oproti všem ostatním zástavním věřitelům s jejich vlastními potenciálními pohledávkami vůči nemovitosti. Pokud neposkytujete pouze práci, musíte před podáním nároku na zástavní právo nejprve doručit vlastníkovi oznámení, ve kterém uvedete jméno a adresu zástavního věřitele, popis dostatečný pro identifikaci nemovitosti a povahu poskytnutých služeb nebo materiálu, který má být poskytnut. FLA. STAT. 713.06(2)(a).
Nárok na zástavní právo musíte podat do 90 dnů od posledního dne, kdy jste poskytli práci, služby nebo materiál na stavbě nebo renovaci. Obvykle je dobrým zvykem zapsat pohledávku ze zástavního práva dříve. Čím dříve zástavu zaznamenáte, tím spíše zabráníte vlastníkovi nemovitosti získat trvalé financování nebo prodat nemovitost třetí straně. Včasným záznamem tedy můžete na vlastníka vyvinout tlak a zajistit si tak větší šanci na zaplacení.
Reklamaci o zástavním právu může připravit zástavce nebo jeho zaměstnanec či zmocněnec a musí být podepsána a místopřísežně ověřena nebo potvrzena zástavcem nebo jeho zástupcem seznámeným se skutečnostmi v ní uvedenými. FLA. STAT.
713.08(2). Dejte si pozor, abyste své zástavní právo nepřeháněli, protože falšování zástavního práva způsobí ztrátu vašich zástavních práv a na Floridě je také trestným činem třetího stupně. FLA.STAT. 713.31(3).
Nárok na zástavní právo musí být vlastníkovi doručen skutečným doručením nebo běžným doručovatelem, např. doporučenou/ověřenou poštou. Pokud skutečné doručení nebo doručení běžným dopravcem není možné, lze doručení provést vyvěšením oznámení na staveništi. FLA. STAT. 713/18(1). Nedoručení jakékoli pohledávky ze zástavního práva před zápisem nebo do 15 dnů po zápisu činí pohledávku ze zástavního práva neplatnou v rozsahu, v jakém se prokáže, že toto nedoručení nebo prodlení poškodilo jakoukoli osobu oprávněnou spoléhat na doručení. FLA. STAT. 713.08(4)(c).
Na Floridě musí všechny formuláře žádosti o zřízení zástavního práva obsahovat následující text psaný velkými písmeny:
POZOR! TENTO PRÁVNÍ DOKUMENT VYJADŘUJE, ŽE NA ZDE UVEDENÉ NEMOVITOSTI BYLO ZŘÍZENO ZÁSTAVNÍ PRÁVO STAVEBNÍ. POKUD VLASTNÍK TÉTO NEMOVITOSTI NEPODNIKNE KROKY KE ZKRÁCENÍ LHŮTY, MŮŽE TOTO ZÁSTAVNÍ PRÁVO ZŮSTAT V PLATNOSTI PO DOBU JEDNOHO ROKU OD DATA ZÁPISU A POTÉ ZANIKNE A STANE SE NEPLATNÝM, POKUD NEBYLO ZAHÁJENO SOUDNÍ ŘÍZENÍ O ZABAVENÍ NEBO ZRUŠENÍ TOHOTO ZÁSTAVNÍHO PRÁVA.
Tento formulář žádosti o zástavní právo musí být podepsán a notářsky ověřen před jeho podáním soudnímu úředníkovi v okrese, kde se projekt nachází. Ve většině okresů se nárok na zástavní právo podává u soudního úředníka, ale některé okresy mají samostatné oddělení okresního zapisovatele, takže je důležité ověřit správný úřad pro podání.
Po zápisu zástavního práva máte jeden rok na podání žaloby na exekuci zástavy. Pokud vlastník zástavní právo napadne soudní žalobou, může být tato lhůta zkrácena na šedesát (60) nebo dvacet (20) dnů.
Každý případ je jedinečný a zástavní právo je složité, proto se s konkrétními dotazy nebo v případě složitých situací týkajících se mechanických zástavních práv na Floridě obraťte na advokáta.
Formuláře pro uplatnění zástavního práva na Floridě byly aktualizovány v pondělí 15. března 2021
.