Wat is een vordering van pandrecht?
Een claim of lien is een wettelijke aanspraak op eigendom die als zekerheid dient voor een bedrag aan geld of diensten dat verschuldigd is aan een andere persoon of entiteit. Een claim of lien moet worden geregistreerd in een openbaar register, zodat iedereen met een potentieel belang in het onroerend goed op de hoogte is van de hangende vordering. Door het indienen van dit formulier wordt een pandrecht op het onroerend goed gevestigd, waardoor de eigenaar het niet meer als onderpand voor een lening kan gebruiken, het niet meer kan verkopen of het niet meer op een andere manier kan overdragen. Een pandrecht kan ook worden uitgewonnen door een rechtszaak aan te spannen om een verkoop af te dwingen en alle pandrechthebbenden te betalen volgens wat zij verschuldigd zijn en in welke volgorde zij moeten worden betaald.
Het indienen en registreren van een claim of lien is een essentiële stap om ervoor te zorgen dat u voorrang van betaling heeft ten opzichte van alle andere pandhouders met hun eigen potentiële vorderingen op het onroerend goed. Tenzij u alleen arbeid levert, moet u, voordat u uw claim of lien indient, eerst een kennisgeving aan de eigenaar betekenen waarin de naam en het adres van de lienor worden vermeld, een beschrijving die voldoende is voor de identificatie van het onroerend goed, en de aard van de diensten of materialen die zijn geleverd of zullen worden geleverd. FLA. STAT. 713.06(2)(a).
U moet uw claim op retentierecht indienen binnen 90 dagen na de laatste dag dat u arbeid, diensten of materialen hebt geleverd aan een bouw- of renovatieproject. Het is meestal goed gebruik om uw claim of lien vroeg vast te leggen. Hoe vroeger u opneemt, hoe groter de kans dat u de eigenaar van het onroerend goed belet een permanente financiering te verkrijgen of het onroerend goed aan een derde partij te verkopen. Daarom, door het opnemen van vroeg kunt u invloed uitoefenen op de eigenaar om ervoor te zorgen een grotere kans op betaald.
De vordering van retentierecht kan worden opgesteld door de pandgever of de werknemer van de pandgever of advocaat en moet worden ondertekend en beëdigd of bevestigd door de pandgever of de agent van de pandgever op de hoogte van de daarin vermelde feiten. FLA. STAT.
713.08(2). Wees voorzichtig dat u uw retentierecht niet overdrijft, want vervalsing van een retentierecht leidt tot verbeurdverklaring van uw retentierechten en is ook een misdrijf van de derde graad in Florida. FLA.STAT. 713.31(3).
De vordering van het retentierecht moet worden betekend aan de eigenaar door middel van daadwerkelijke aflevering of gewone drager service, zoals aangetekende/gecertificeerde post. Als daadwerkelijke bezorging of bezorging door een koerier niet haalbaar zijn, kan de betekening worden uitgevoerd door het aanplakken van de kennisgeving op de plaats van het werk. FLA. STAT. 713/18(1). Indien een “claim of lien” niet vóór de registratie of binnen 15 dagen na de registratie wordt betekend, is de “claim of lien” ongeldig voor zover wordt aangetoond dat het verzuim of de vertraging nadelig is geweest voor een persoon die gerechtigd is op de betekening te vertrouwen. FLA. STAT. 713.08(4)(c).
In Florida moeten alle claim of lien-formulieren de volgende tekst in hoofdletters bevatten:
WAARSCHUWING! DIT WETTELIJKE DOCUMENT GEEFT AAN DAT EEN BOUW PANDRECHT IS GEPLAATST OP HET ONROEREND GOED HIERIN VERMELD. TENZIJ DE EIGENAAR VAN DERGELIJK EIGENDOM ACTIE ONDERNEEMT OM DE TIJDSPERIODE TE VERKORTEN, KAN DIT RETENTIERECHT GELDIG BLIJVEN GEDURENDE EEN JAAR VANAF DE DATUM VAN REGISTRATIE, EN ZAL DAARNA VERVALLEN EN NIETIG WORDEN TENZIJ GERECHTELIJKE STAPPEN ZIJN ONDERNOMEN OM DIT RETENTIERECHT UIT TE SLUITEN OF TE ZUIVEREN.
Dit claim of lien formulier moet worden ondertekend en notarieel bekrachtigd voordat het wordt ingediend bij de griffie van de rechtbank in het graafschap waar het project zich bevindt. In de meeste counties wordt de claim of lien ingediend bij de Clerk of Courts, maar sommige counties hebben een aparte County Recorder afdeling, dus het is belangrijk om het juiste kantoor voor het indienen te controleren.
Nadat het retentierecht is geregistreerd, heeft u een jaar de tijd om uw executoriale titel in te dienen. Als de eigenaar betwist het retentierecht in een gerechtelijke actie, kan de tijd worden verkort tot zestig (60) of twintig (20) dagen.
Elk geval is uniek, en retentierecht is ingewikkeld, dus neem contact op met een advocaat met specifieke vragen of voor complexe situaties met betrekking tot Mechanic’s Liens in Florida.
Deeds.com Florida Claim of Lien Formulieren zijn bijgewerkt zo recent als maandag 15 maart 2021