Mi az a Claim of Lien?
A zálogjogi igény olyan jogi követelés az ingatlanra, amely biztosítékként működik egy másik személynek vagy szervezetnek járó pénzösszeggel vagy szolgáltatással szemben. A zálogjogi igényt be kell jegyeztetni a közhiteles nyilvántartó hivatalban, hogy bárki más, akinek potenciális érdeke fűződik az ingatlanhoz, értesüljön a függőben lévő követelésről. A formanyomtatvány benyújtása zálogjogot helyez az ingatlanra, ami korlátozza a tulajdonos azon képességét, hogy azt hitel fedezeteként használja, eladja vagy más módon átruházza. A zálogjogot per benyújtásával is el lehet zárni annak érdekében, hogy az eladást kikényszerítsék, és a zálogjogot igénylők számára a tartozásuknak és a kifizetésük sorrendjének megfelelően fizessék ki az összes zálogjogosultat.
A zálogjog iránti igény benyújtása és nyilvántartásba vétele alapvető lépés annak biztosításában, hogy Ön elsőbbséget élvezzen az összes többi zálogjogosultal szemben, akiknek saját potenciális követeléseik vannak az ingatlannal szemben. Hacsak nem csak munkát végez, a zálogjog iránti igénye benyújtása előtt először értesítést kell küldenie a tulajdonosnak, amely tartalmazza a zálogjogosult nevét és címét, az ingatlan azonosításához elegendő leírást, valamint a nyújtott vagy nyújtandó szolgáltatások vagy anyagok jellegét. FLA. STAT. 713.06(2)(a).
A zálogjog iránti igényét az építési vagy felújítási projekthez nyújtott munka, szolgáltatás vagy anyag utolsó napjától számított 90 napon belül kell benyújtania. Általában jó gyakorlat, ha a zálogjog iránti igényét korán rögzíti. Minél korábban rögzíti, annál nagyobb eséllyel akadályozza meg, hogy az ingatlan tulajdonosa tartós finanszírozáshoz jusson vagy eladja az ingatlant harmadik félnek. Ezért a korai rögzítéssel befolyást gyakorolhat a tulajdonosra, hogy nagyobb esélyt biztosítson a kifizetésre.
A zálogjogi igényt a zálogjogosult vagy a zálogjogosult alkalmazottja vagy ügyvédje készítheti el, és azt a zálogjogosultnak vagy a zálogjogosultnak az abban foglalt tényeket ismerő megbízottjának kell aláírnia és eskü alatt megtennie vagy megerősítenie. FLA. STAT.
713.08(2). Vigyázzon, nehogy eltúlozza a zálogjogát, mert a zálogjog meghamisítása a zálogjogának elvesztését vonja maga után, és Floridában harmadfokú bűncselekménynek is minősül. FLA.STAT. 713.31(3).
A zálogjog iránti igényt a tulajdonosnak tényleges kézbesítéssel vagy közös szállítói szolgáltatással, például ajánlott/igazolt postai küldeményként kell kézbesíteni. Ha a tényleges kézbesítés vagy a közös fuvarozói kézbesítés nem lehetséges, a kézbesítés történhet az értesítésnek a munkaterületen történő kifüggesztésével. FLA. STAT. 713/18(1). A zálogjog iránti igény kézbesítésének elmulasztása a bejegyzést megelőzően vagy a bejegyzést követő 15 napon belül a zálogjog iránti igényt érvénytelenné teszi, amennyiben a kézbesítés elmulasztása vagy késedelme bizonyítottan hátrányos volt bármely olyan személy számára, aki jogosult a kézbesítésre támaszkodni. FLA. STAT. 713.08(4)(c).
Floridában minden zálogjogi igénylőlapnak a következő szöveget kell tartalmaznia nagybetűvel:
FIGYELEM! EZ A JOGI DOKUMENTUM AZT TÜKRÖZI, HOGY AZ ITT FELSOROLT INGATLANON ÉPÍTÉSI ZÁLOGJOGOT HELYEZTEK EL. HACSAK AZ INGATLAN TULAJDONOSA NEM TESZ LÉPÉSEKET AZ IDŐTARTAM LERÖVIDÍTÉSE ÉRDEKÉBEN, EZ A ZÁLOGJOG A BEJEGYZÉS NAPJÁTÓL SZÁMÍTOTT EGY ÉVIG MARADHAT ÉRVÉNYBEN, ÉS EZT KÖVETŐEN MEGSZŰNIK ÉS ÉRVÉNYTELENNÉ VÁLIK, HACSAK NEM INDÍTOTTAK JOGI ELJÁRÁST A ZÁLOGJOG ÉRVÉNYTELENÍTÉSÉRE VAGY FELMENTÉSÉRE.
Ezt a zálogjogi igénylőlapot alá kell írni és hitelesíteni kell, mielőtt a projekt helye szerinti megye bírósági jegyzőjéhez benyújtják. A legtöbb megyében a zálogjogi igényt a Clerk of Courtsnál nyújtják be, de egyes megyékben külön megyei jegyzői osztály működik, ezért fontos ellenőrizni, hogy melyik a megfelelő hivatal a benyújtás helye.
A zálogjog bejegyzése után egy éve van arra, hogy a zálogjoggal kapcsolatos végrehajtási pert benyújtsa. Ha a tulajdonos bírósági eljárásban vitatja a zálogjogot, ez az idő hatvan (60) vagy húsz (20) napra rövidülhet.
Minden eset egyedi, és a zálogjog bonyolult, ezért forduljon ügyvédhez konkrét kérdésekkel vagy a floridai mechanikus zálogjoggal kapcsolatos összetett helyzetekkel kapcsolatban.
A Deeds.com Florida Claim of Lien Forms nemrég frissült, mint 2021. március 15., hétfő
.