Hvad er et krav om panteretskrav?
Et krav på pant er et juridisk krav på ejendom, der fungerer som sikkerhed mod ethvert beløb eller enhver tjenesteydelse, der er skyldigt til en anden person eller enhed. Et krav om tilbageholdelsesret skal registreres i et offentligt register, så alle andre med en potentiel interesse i ejendommen har kendskab til det verserende krav. Ved indgivelsen af denne formular placeres der et pant i ejendommen, hvilket begrænser ejerens mulighed for at bruge den som sikkerhed for et lån, sælge den eller på anden måde overføre den. En panteret kan også tvangsinddrages ved at anlægge sag for at fremtvinge et salg og betale alle panthavere i henhold til det, de skylder, og i hvilken rækkefølge de skal betales.
Indgivelse og registrering af et krav om pant er et vigtigt skridt for at sikre, at du har prioritet til betaling i forhold til alle andre panthavere med deres egne potentielle krav mod ejendommen. Medmindre du kun leverer arbejdskraft, skal du, inden du indgiver dit krav om tilbageholdelsesret, først sende en meddelelse til ejeren med angivelse af tilbageholdelseshaverens navn og adresse, en beskrivelse, der er tilstrækkelig til at identificere den faste ejendom, og arten af de tjenesteydelser eller materialer, der er leveret eller skal leveres. FLA. STAT. 713.06(2)(a).
Du skal indgive dit krav om tilbageholdelsesret inden 90 dage fra den sidste dag, hvor du har leveret arbejdskraft, tjenesteydelser eller materialer til et bygge- eller renoveringsprojekt. Det er normalt en god praksis at registrere dit krav om pant rettighed tidligt. Jo tidligere du registrerer, jo større er sandsynligheden for, at du forhindrer ejendomsejeren i at opnå permanent finansiering eller sælge ejendommen til en tredjepart. Ved at registrere tidligt kan du derfor udøve indflydelse på ejeren for at sikre større chancer for at blive betalt.
Påstanden om tilbageholdelsesret kan udarbejdes af tilbageholdelseshaveren eller tilbageholdelseshaverens ansatte eller advokat og skal underskrives og bekræftes af tilbageholdelseshaveren eller af tilbageholdelseshaverens repræsentant, der er bekendt med de forhold, der er anført heri. FLA. STAT.
713.08(2). Pas på ikke at overdrive din tilbageholdelsesret, for forfalskning af en tilbageholdelsesret medfører en fortabelse af dine tilbageholdelsesrettigheder og er også en forbrydelse af tredje grad i Florida. FLA.STAT. 713.31(3).
Påstanden om tilbageholdelsesret skal forkyndes for ejeren ved faktisk levering eller ved almindelig transportørservice som f.eks. anbefalet/certificeret post. Hvis det ikke er muligt at foretage en levering eller en almindelig transportør, kan forkyndelsen ske ved at sætte meddelelsen op på byggepladsen. FLA. STAT. 713/18(1). Manglende forkyndelse af et krav om tilbageholdelsesret før registrering eller inden 15 dage efter registreringen medfører, at kravet om tilbageholdelsesret kan annulleres i det omfang, det kan påvises, at den manglende forkyndelse eller forsinkelse har været til skade for enhver person, der er berettiget til at stole på forkyndelsen. FLA. STAT. 713.08(4)(c).
I Florida skal alle formularer vedrørende krav om tilbageholdelsesret indeholde følgende ordlyd med store bogstaver:
VARNING! DETTE JURIDISKE DOKUMENT AFSPEJLER, AT DER ER BLEVET UDSTEDT EN BYGGEPANT PÅ DEN HERI ANFØRTE FAST EJENDOM. MEDMINDRE EJEREN AF DENNE EJENDOM TRÆFFER FORANSTALTNINGER TIL AT FORKORTE PERIODEN, KAN DENNE TILBAGEHOLDELSESRET FORBLIVE GYLDIG I ET ÅR FRA DATOEN FOR REGISTRERINGEN OG UDLØBER DEREFTER OG BLIVER UGYLDIG, MEDMINDRE DER ER INDLEDT EN RETSSAG MED HENBLIK PÅ AT INDDRAGE ELLER FRIGØRE DENNE TILBAGEHOLDELSESRET.
Denne formular skal underskrives og bekræftes af en notar, inden den indleveres til retssekretæren i det amt, hvor projektet er beliggende. I de fleste amter indgives kravet om panterettigheder til retssekretæren, men nogle amter har en separat afdeling for amtsregistrator, så det er vigtigt at kontrollere det korrekte kontor for indgivelse af kravet.
Når panteretten er registreret, har du et år til at indgive din tvangsauktionssag om panteretten. Hvis ejeren bestrider panteretten i en retssag, kan tiden forkortes til tres (60) eller tyve (20) dage.
Hver sag er unik, og panterettens lov er kompliceret, så kontakt en advokat med specifikke spørgsmål eller for komplekse situationer vedrørende Mechanic’s Liens i Florida.
Deeds.com Florida Claim of Lien Forms Have Been Updated as Recently as Monday March 15, 2021