Co to jest wniosek o zastaw?
Roszczenie o zastaw jest prawnym roszczeniem do własności, które działa jako zabezpieczenie przed jakąkolwiek kwotą pieniędzy lub usług należnych innej osobie lub podmiotowi. Roszczenie o zastaw musi być zarejestrowane w urzędzie rejestrów publicznych, aby każdy, kto ma potencjalny interes w nieruchomości, został powiadomiony o oczekującym roszczeniu. Złożenie tego formularza powoduje umieszczenie zastawu na nieruchomości, co ogranicza zdolność właściciela do wykorzystania jej jako zabezpieczenia pożyczki, sprzedaży lub innego przekazania. Zastaw może być również zamknięty poprzez złożenie pozwu sądowego w celu wymuszenia sprzedaży i zapłacenia wszystkim roszczącym sobie prawa do zastawu zgodnie z tym, co im się należy i w jakiej kolejności mają być zapłacone.
Złożenie i zarejestrowanie roszczenia o zastaw jest istotnym krokiem w zapewnieniu, że masz pierwszeństwo płatności w stosunku do wszystkich innych roszczących o zastaw z ich własnymi potencjalnymi roszczeniami wobec nieruchomości. O ile nie świadczysz tylko pracy, przed złożeniem roszczenia o zastaw musisz najpierw doręczyć właścicielowi zawiadomienie, w którym podasz nazwisko i adres zastawnika, opis wystarczający do identyfikacji nieruchomości oraz charakter usług lub materiałów, które zostały lub mają zostać dostarczone. FLA. STAT. 713.06(2)(a).
Roszczenie o zastaw musisz złożyć w ciągu 90 dni od ostatniego dnia, w którym świadczyłeś pracę, usługi lub materiały w ramach projektu budowlanego lub remontowego. Zazwyczaj dobrą praktyką jest wcześniejsze zarejestrowanie roszczenia o zastaw. Im wcześniej dokonasz wpisu, tym większe prawdopodobieństwo, że uniemożliwisz właścicielowi nieruchomości uzyskanie stałego finansowania lub sprzedaż nieruchomości osobie trzeciej. Dlatego też, poprzez wcześniejsze nagranie, można wywrzeć wpływ na właściciela, aby zapewnić sobie większe szanse na otrzymanie zapłaty.
Roszczenie o ustanowienie zastawu może być przygotowane przez zastawcę, pracownika lub pełnomocnika zastawnika i powinno być podpisane i zaprzysiężone lub potwierdzone przez zastawcę lub pełnomocnika zastawnika zaznajomionego z faktami w nim zawartymi. FLA. STAT.
713.08(2). Należy uważać, aby nie przesadzić, ponieważ sfałszowanie zastawu powoduje utratę praw do zastawu, a także jest przestępstwem trzeciego stopnia na Florydzie. FLA.STAT. 713.31(3).
Roszczenie o zastaw musi być doręczone właścicielowi poprzez faktyczne dostarczenie lub usługę przewoźnika, np. list polecony/certyfikowany. Jeżeli doręczenie lub usługa przewoźnika nie są możliwe, doręczenie może nastąpić poprzez wywieszenie zawiadomienia w miejscu pracy. FLA. STAT. 713/18(1). Brak doręczenia roszczenia o zastaw przed zarejestrowaniem lub w ciągu 15 dni po zarejestrowaniu powoduje, że roszczenie o zastaw jest nieważne w zakresie, w jakim wykazano, że brak lub opóźnienie było szkodliwe dla jakiejkolwiek osoby uprawnionej do polegania na doręczeniu. FLA. STAT. 713.08(4)(c).
Na Florydzie wszystkie formularze roszczenia o zastaw muszą zawierać następujący tekst, napisany dużymi literami:
OSTRZEŻENIE! NINIEJSZY DOKUMENT PRAWNY ODZWIERCIEDLA, ŻE NA WYMIENIONEJ W NIM NIERUCHOMOŚCI USTANOWIONO ZASTAW BUDOWLANY. O ILE WŁAŚCICIEL TEJ NIERUCHOMOŚCI NIE PODEJMIE DZIAŁAŃ W CELU SKRÓCENIA TEGO OKRESU, ZASTAW TEN MOŻE POZOSTAĆ WAŻNY PRZEZ ROK OD DATY REJESTRACJI, A PO TYM CZASIE WYGAŚNIE I STANIE SIĘ NIEWAŻNY, O ILE NIE ZOSTANIE WSZCZĘTE POSTĘPOWANIE SĄDOWE W CELU ZAMKNIĘCIA LUB ZWOLNIENIA Z TEGO ZASTAWU.
Niniejszy formularz roszczenia o zastaw musi być podpisany i poświadczony notarialnie przed złożeniem go w sekretariacie sądu w hrabstwie, w którym zlokalizowany jest projekt. W większości hrabstw, wniosek o zastaw składany jest w sekretariacie sądu, ale niektóre hrabstwa mają oddzielny wydział County Recorder, więc ważne jest, aby zweryfikować właściwy urząd do złożenia wniosku.
Po zarejestrowaniu zastawu, użytkownik ma rok na złożenie pozwu o wykluczenie z rynku w związku z zastawem. Jeśli właściciel zakwestionuje zastaw w postępowaniu sądowym, czas ten może zostać skrócony do sześćdziesięciu (60) lub dwudziestu (20) dni.
Każda sprawa jest wyjątkowa, a prawo zastawnicze skomplikowane, dlatego w przypadku szczegółowych pytań lub złożonych sytuacji związanych z zastawami mechanicznymi na Florydzie należy skontaktować się z prawnikiem.
Deeds.com Florida Claim of Lien Forms Have Been Updated as Recently as Monday March 15, 2021