Mikä on panttioikeusvaatimus?
Panttioikeutta koskeva vaatimus on omaisuuteen kohdistuva oikeudellinen vaatimus, joka toimii vakuutena jollekin toiselle henkilölle tai yhteisölle velkaa olevasta rahamäärästä tai palveluista. Panttioikeutta koskeva vaatimus on kirjattava julkiseen rekisteritoimistoon, jotta kaikki muut, joilla on mahdollinen intressi omaisuuteen, saavat tiedon vireillä olevasta vaatimuksesta. Lomakkeen jättäminen asettaa kiinteistöön panttioikeuden, joka rajoittaa omistajan mahdollisuuksia käyttää kiinteistöä lainan vakuutena, myydä se tai muutoin siirtää sitä. Panttioikeus voidaan sulkea myös nostamalla kanne, jotta kiinteistö voidaan myydä ja maksaa kaikille panttioikeuden haltijoille sen mukaan, mitä he ovat velkaa ja missä järjestyksessä ne on maksettava.
Panttioikeutta koskevan vaatimuksen jättäminen ja kirjaaminen on olennainen vaihe sen varmistamisessa, että sinulla on maksunsaantioikeus suhteessa kaikkiin muihin panttioikeuden haltijoihin, joilla on omat mahdolliset vaatimuksensa kiinteistöä vastaan. Ellet tarjoa vain työvoimaa, sinun on ennen panttioikeutta koskevan vaatimuksen jättämistä annettava omistajalle tiedoksi ilmoitus, jossa mainitaan panttioikeuden haltijan nimi ja osoite, kiinteistön tunnistamiseen riittävä kuvaus sekä toimitettujen tai toimitettavien palvelujen tai materiaalien luonne. FLA. STAT. 713.06(2)(a).
Panttioikeutta koskeva vaatimus on jätettävä 90 päivän kuluessa siitä päivästä, jona viimeksi toimitit työtä, palveluja tai materiaaleja rakennus- tai kunnostushankkeeseen. Yleensä on hyvä käytäntö kirjata panttioikeutta koskeva vaatimus ajoissa. Mitä aikaisemmin kirjaat, sitä todennäköisemmin estät kiinteistön omistajaa saamasta pysyvää rahoitusta tai myymästä kiinteistöä kolmannelle osapuolelle. Näin ollen kirjaamalla aikaisin voit käyttää vaikutusvaltaa omistajaan ja varmistaa paremmat mahdollisuudet saada maksu.
Panttioikeutta koskevan vaatimuksen voi laatia panttioikeuden haltija tai panttioikeuden haltijan työntekijä tai asianajaja, ja sen allekirjoittaa ja vannoo tai vakuuttaa panttioikeuden haltija tai hänen asiamiehensä, joka on perehtynyt vaatimuksessa esitettyihin tosiseikkoihin. FLA. STAT.
713.08(2). Varo liioittelemasta panttioikeuttasi, sillä panttioikeuden väärentäminen johtaa panttioikeutesi menettämiseen ja on myös kolmannen asteen rikos Floridassa. FLA.STAT. 713.31(3).
Panttioikeutta koskeva vaatimus on annettava omistajalle tiedoksi tosiasiallisella toimituksella tai tavanomaisella kuljetuspalvelulla, kuten kirjatulla/varmenteellisella kirjeellä. Jos varsinainen toimitus tai kuljetuspalvelu ei ole mahdollista, tiedoksianto voidaan toteuttaa postittamalla ilmoitus työmaalle. FLA. STAT. 713/18(1). Jos panttioikeutta koskevaa vaatimusta ei anneta tiedoksi ennen kirjaamista tai 15 päivän kuluessa kirjaamisesta, panttioikeutta koskeva vaatimus on mitätöitävä siltä osin kuin laiminlyönnin tai viivästyksen osoitetaan vahingoittaneen henkilöä, jolla on oikeus vedota tiedoksiantoon. FLA. STAT. 713.08(4)(c).
Floridassa kaikkien panttioikeutta koskevien hakemuslomakkeiden on sisällettävä seuraava teksti suuraakkosin:
VAROITUS! TÄMÄ OIKEUDELLINEN ASIAKIRJA OSOITTAA, ETTÄ TÄSSÄ LUETELTUUN KIINTEÄÄN OMAISUUTEEN ON ASETETTU RAKENNUSALAN PANTTIOIKEUS. ELLEI KYSEISEN KIINTEISTÖN OMISTAJA RYHDY TOIMENPITEISIIN MÄÄRÄAJAN LYHENTÄMISEKSI, TÄMÄ PANTTIOIKEUS VOI OLLA VOIMASSA YHDEN VUODEN AJAN KIRJAAMISPÄIVÄSTÄ, MINKÄ JÄLKEEN SE RAUKEAA JA MITÄTÖITYY, ELLEI OIKEUDELLISTA MENETTELYÄ TÄMÄN PANTTIOIKEUDEN ULOSMITTAAMISEKSI TAI VAPAUTTAMISEKSI OLE ALOITETTU.
Tämä panttioikeutta koskeva vaatimuslomake on allekirjoitettava ja todistettava oikeaksi ennen sen jättämistä sen piirikunnan tuomioistuimen virkailijalle, jossa hanke sijaitsee. Useimmissa kreivikunnissa panttioikeutta koskeva vaatimus jätetään Clerk of Courtsille, mutta joissakin kreivikunnissa on erillinen kreivikunnan kirjaajaosasto, joten on tärkeää tarkistaa, mikä on oikea toimisto jättämistä varten.
Kun panttioikeus on kirjattu, sinulla on yksi vuosi aikaa nostaa panttioikeutta koskeva ulosmittauskanne. Jos omistaja riitauttaa panttioikeuden oikeudenkäynnissä, aikaa voidaan lyhentää kuudenkymmeneen (60) tai kahteenkymmeneen (20) päivään.
Jokainen tapaus on ainutlaatuinen, ja panttioikeuslainsäädäntö on monimutkainen, joten ota yhteyttä asianajajaan erityiskysymyksissä tai monimutkaisissa tilanteissa, jotka liittyvät Mechanic’s Liensiin Floridassa.
Deeds.com Floridan Claim of Lien -lomakkeet on päivitetty vasta maanantaina 15.3.2021