Che cos’è un Claim of Lien?
Un diritto di pegno è un diritto legale di proprietà che opera come garanzia contro qualsiasi somma di denaro o servizi dovuti ad un’altra persona o entità. Una richiesta di pegno deve essere registrata in un ufficio dei registri pubblici in modo che chiunque altro abbia un potenziale interesse nella proprietà abbia notizia della richiesta pendente. Il deposito di questo modulo pone un pegno sulla proprietà, che limita la capacità del proprietario di usarla come garanzia per un prestito, venderla o altrimenti trasferirla. Un pegno può anche essere pignorato presentando un’azione legale per forzare una vendita e pagare tutti i richiedenti del pegno secondo quanto dovuto e in quale ordine devono essere pagati.
Il deposito e la registrazione di una richiesta di pegno è un passo essenziale per assicurarsi di avere la priorità di pagamento rispetto a tutti gli altri richiedenti di pegno con i loro potenziali crediti contro la proprietà. A meno che non stiate fornendo solo manodopera, prima di depositare la vostra richiesta di pegno, dovete prima notificare un avviso al proprietario che indichi il nome e l’indirizzo del creditore, una descrizione sufficiente per l’identificazione della proprietà immobiliare, e la natura dei servizi o dei materiali forniti o da fornire. FLA. STAT. 713.06(2)(a).
È necessario presentare la richiesta di pegno entro 90 giorni dall’ultimo giorno in cui avete fornito lavoro, servizi o materiali per un progetto di costruzione o ristrutturazione. Di solito è una buona pratica registrare la vostra richiesta di pegno in anticipo. Prima si registra, più probabilità ci sono di impedire al proprietario di ottenere un finanziamento permanente o di vendere la proprietà a terzi. Pertanto, registrando in anticipo si può esercitare una leva sul proprietario per garantire maggiori possibilità di essere pagati.
La richiesta di pegno può essere preparata dal creditore o dal dipendente o avvocato del creditore e deve essere firmata e giurata o affermata dal creditore o dall’agente del creditore a conoscenza dei fatti in essa dichiarati. FLA. STAT.
713.08(2). Fate attenzione a non esagerare il vostro pegno, perché la falsificazione di un pegno causerà la decadenza dei vostri diritti di pegno ed è anche un reato di terzo grado in Florida. FLA.STAT. 713.31(3).
Il reclamo di pegno deve essere notificato al proprietario tramite consegna effettiva o servizio di corriere comune come la posta registrata/certificata. Se la consegna effettiva o il servizio di trasporto comune non sono fattibili, il servizio può essere effettuato affiggendo l’avviso sul posto di lavoro. FLA. STAT. 713/18(1). La mancata notifica di una richiesta di pegno prima della registrazione o entro 15 giorni dalla registrazione renderà la richiesta di pegno nulla nella misura in cui si dimostri che l’omissione o il ritardo siano stati pregiudizievoli per qualsiasi persona che abbia diritto a fare affidamento sulla notifica. FLA. STAT. 713.08(4)(c).
In Florida, tutti i moduli di richiesta di pegno devono contenere la seguente lingua in tutte le lettere maiuscole:
AVVERTENZA! QUESTO DOCUMENTO LEGALE RIFLETTE CHE UN PEGNO DI COSTRUZIONE È STATO POSTO SULLA PROPRIETÀ REALE QUI ELENCATA. A MENO CHE IL PROPRIETARIO DI TALE PROPRIETÀ NON AGISCA PER ABBREVIARE IL PERIODO DI TEMPO, QUESTO VINCOLO PUÒ RIMANERE VALIDO PER UN ANNO DALLA DATA DI REGISTRAZIONE, E SCADRÀ E DIVENTERÀ NULLO DA QUEL MOMENTO IN POI, A MENO CHE NON SIA STATO AVVIATO UN PROCEDIMENTO LEGALE PER PRECLUDERE O SCARICARE QUESTO VINCOLO.
Questo modulo di richiesta di pegno deve essere firmato e autenticato prima di depositarlo presso il Cancelliere del Tribunale della contea in cui si trova il progetto. Nella maggior parte delle contee, la richiesta di pegno è depositata presso il Clerk of Courts, ma alcune contee hanno un dipartimento separato del County Recorder quindi è importante verificare l’ufficio corretto per il deposito.
Dopo che il pegno è registrato, avete un anno di tempo per presentare la vostra causa di pignoramento sul pegno. Se il proprietario contesta il pegno in un’azione giudiziaria, il tempo può essere ridotto a sessanta (60) o venti (20) giorni.
Ogni caso è unico, e la legge sui pegni è complicata, quindi contattare un avvocato con domande specifiche o per situazioni complesse relative ai privilegi meccanici in Florida.
Deeds.com Florida Claim of Lien Forms sono stati aggiornati di recente come lunedì 15 marzo 2021