Als u zich net in de groothandel in onroerend goed hebt verdiept en geen idee hebt waar u moet beginnen en/of hoe u aan de slag moet, dan bent u bij ons aan het juiste adres. Voordat we de ins en outs van de groothandel in onroerend goed contract toewijzing bespreken, moet u begrijpen dat de groothandel is een beetje lastig en kan enigszins een uitdaging zijn, vooral voor beginnende beleggers. Maar toch, als je een tekort aan contant geld op dit moment, groothandel zou de manier om te beginnen in vastgoed te investeren.
Het spreekt voor zich dat investeren in onroerend goed een geweldige manier is om geld te verdienen en rijkdom te vergaren op de lange termijn. De voordelen zeker opwegen tegen de nadelen als beleggers verwerven van de juiste kennis en expertise om hun verdienpotentieel te versnellen en aan te boren in lucratieve investeringsmogelijkheden om hun vastgoed bedrijf te laten groeien op een grote schaal. Omdat onroerend goed groothandel een korte termijn strategie is, is de grootste uitdaging voor beleggers de verkoop van onroerend goed op de snelst mogelijke manier.
Gerelateerd: Onroerend goed: How to Invest with Little Money
What Is Wholesaling?
Om het in eenvoudige terminologie te zeggen, zijn vastgoedgroothandelaren slechts de bemiddelaars tussen kopers en verkopers; de groothandelaar sluit een contract met een verkoper van onroerend goed, verkoopt het huis aan potentiële kopers, en wijst vervolgens het contract toe aan een koper. Daarom wordt de groothandel ook wel “contracttoewijzing” genoemd; in wezen geven groothandelaren het stokje over aan de koper en betalen zij niet uit eigen zak. Groothandelaren zijn alleen verantwoordelijk voor het toewijzen van het contract aan een koper binnen een kort tijdsbestek. Huisreparaties zijn de verantwoordelijkheid van de koper, niet van de groothandelaar.
Dus, hoe maken groothandelaren winst? Het verschil tussen de gecontracteerde prijs met de verkoper en het bedrag betaald door de koper is de winst van de groothandelaar bij het sluiten van een deal. Hoe groter het verschil, hoe vetter het loon. De truc is om een verkoper bereid om te verkopen aanzienlijk onder de reële marktwaarde te vinden en vervolgens door te verkopen aan een koper tegen een veel hogere prijs. Vergeet niet, in onroerend goed groothandel, tijd is geld, en als je te lang wacht om een koper te vinden, kan je uiteindelijk betalen uit eigen zak, volgens de voorwaarden van de overeenkomst.
Een andere vorm van groothandel, de zogenaamde omgekeerde groothandel, is ook het vermelden waard. Het is zeer vergelijkbaar met de groothandel in onroerend goed, maar de volgorde van de overeenkomst is “omgekeerd”, zodat de groothandelaar een koper vindt vóór een verkoper. Op deze manier geeft het eerst vinden van de koper de groothandelaar een beter idee van waar hij naar moet zoeken (en meer tijd) bij het vinden van een goed pand dat past bij de voorkeur van de koper. Het mooie van dit alles is dat u geen eigen geld hoeft uit te geven aan onroerend goed groothandel en / of omgekeerde groothandel, en het is aan u om te kiezen welke strategie het beste voor u werkt.
Related: Leer alles wat u moet weten over Wholesaling Huizen in de VS
Passing the Baton in een Groothandel Real Estate Contract
Laten we het afbreken in een eenvoudig scenario; er zijn drie spelers in een groothandel onroerend goed contract:
- Koper A: de groothandelaar, aka, de bemiddelaar
- Verkoper
- Koper B
- Wanneer de groothandelaar (Koper A) een goed onroerend goed lokaliseert, ondertekent hij/zij een koopovereenkomst met de verkoper.
- Met een Koopovereenkomst is de groothandelaar volledig gerechtigd om de overeenkomst ‘over te dragen’ of te verkopen aan een andere koper (Koper B).
- Om de overeenkomst aan de nieuwe koper te verkopen, rondt de groothandelaar (Koper A) een Overdrachtsovereenkomst af om zijn/haar rechten juridisch over te dragen aan Koper B.
- Door het stokje over te dragen aan de nieuwe koper wordt de wettelijke aansprakelijkheid en/of verplichting van de groothandelaar jegens de verkoper opgeheven.
- Nu kan koper B het onroerend goed rechtstreeks van de verkoper kopen volgens de oorspronkelijke voorwaarden van de koopovereenkomst.
Koopovereenkomst voor onroerend goed: stap voor stap
1. Vind een verkoper
De eerste stap in een groothandelscontract voor onroerend goed is het vinden van een gemotiveerde verkoper, die bereid is om onder de marktwaarde te verkopen. Het spreekt voor zich dat hoe lager de prijs die u onderhandelt met de verkoper, hoe groter het forfaitaire bedrag winst voor you.
2. Finaliseer het eerste deel van de groothandel onroerend goed contract met de verkoper
Zorg ervoor dat u een onroerend goed advocaat te betrekken bij de afronding van het contract om ervoor te zorgen de voorwaarden van de overeenkomst zijn juridisch gezond voor alle partijen. De koopovereenkomst met de verkoper moet een overdrachtsclausule bevatten, die de groothandelaar, of koper A, in staat stelt om de rechten over te dragen aan een nieuwe koper (koper B). Er zijn veel groothandel onroerend goed contract sjablonen op het web, maar toch, niet korting een advocaat om dingen te bekijken over. De onroerend goed advocaat is een onafhankelijke derde partij ingehuurd om ervoor te zorgen de deal eerlijk is en het pand records zijn in controle, zoals overeengekomen in het contract.
3. Voordat u de markt van het onroerend goed, weet dat het binnen en buiten
Zorg ervoor dat je een algemeen idee over de staat en de vorm van het onroerend goed te krijgen voordat u de marketing te beginnen aan uw potentiële kopers ‘lijst. U moet weten relevante informatie over het pand om het te verkopen aan de juiste koper binnen het korte tijdsbestek dat je hebt. Je moet ook de reparatiekosten op het huis schatten, omdat het krijgen van de verkeerde schatting je geloofwaardigheid kan schaden wat leidt tot kopers die niet vertrouwen om weer met je te werken.
4. Vind je koper en wijs de contractopdracht toe
Het moeilijkste deel van onroerend goed groothandel is het vinden van een contante koper die echt interesse heeft in het kopen van het huis in kwestie. Om uw winst te garanderen bij het sluiten van de deal, vraagt u een earnest money deposit van de koper. Als de koper serieus is, zal hij/zij bereid zijn de aanbetaling te doen en de deal te sluiten. De aanbetaling kan een klein bedrag of een groot bedrag zijn, het is aan de groothandelaar om te beslissen. Uw winst komt van het toewijzen van de overeenkomst en het doorgeven van het stokje aan de eindkoper. Bijvoorbeeld, laten we zeggen dat u het eens bent met de verkoper om het huis te kopen voor $ 100.000, en u wijst de overeenkomst toe voor $ 150.000, dan ontvangt u een winst van $ 50.000 voor het legaal overdragen van de groothandel onroerend goed contract aan een nieuwe eindkoper.
Related: Is Real Estate Wholesaling a Good Idea for Beginner Investors
Om meer te weten te komen over hoe je vastgoed stap voor stap in het groot kunt kopen, bekijk onze video die hieronder beschikbaar is:
Conclusie
Wholesale vastgoedcontracten zijn een ideale investeringsstrategie voor iedereen die weinig kapitaal heeft om mee te beginnen. Als het kopen van een huurwoning niet haalbaar is op dit moment, raden wij groothandel als een kans om de bal aan het rollen in onroerend goed te investeren. Het zal niet gemakkelijk zijn, maar probeer uw aandacht te richten op het vinden van de juiste verkopers, het contract onder de marktwaarde, en het toewijzen van het contract aan potentiële kopers op de snelst mogelijke manier. Het klinkt zo makkelijk als je het in woorden, maar er is veel dat gaat in een groothandel onroerend goed contract, en je moet hustle om het te maken in deze business.
Head over naar Mashvisor voor meer onroerend goed te investeren inzicht!