- U kunt een huis kopen in Detroit voor $ 1.000, volgens de Detroit Land Bank Authority (DLBA).
- Door middel van een veilingprogramma kan het publiek bieden op vervallen en leegstaande huizen in de stad, legde de DLBA’s publieke voorlichter, Alyssa Strickland, uit aan Business Insider.
- Om het volledige eigendom van een huis te claimen, moet de winnende bieder de nodige renovaties voltooien om het bewoonbaar te maken, zei Strickland.
- Naast de DLBA investeren ook een hypotheekprogramma en een miljardair-ondernemer in de stad Detroit.
- Bezoek de homepage van Business Insider voor meer verhalen.
Als je $ 1.000 hebt, kun je huiseigenaar worden in Detroit, Michigan.
De Detroit Land Bank Authority (DLBA), opgericht in 2008, begon op een missie om vervallen en leegstaande eigendommen in de stad Detroit terug te brengen naar productief gebruik. Om dat te doen, veilt het nu duizenden openbare eigendommen via zijn openbare platform Auction – en het bieden begint bij $ 1.000.
Om die prijs in context te plaatsen, vanaf juni 2019 is de mediane huizenprijs in het Detroit metrogebied $ 163.100. En vanaf april 2019 is het mediane huishoudinkomen van de stad $ 30, 344.
De DLBA’s publieke voorlichter, Alyssa Strickland, vertelde Business Insider dat het doel van het programma is om bewoners die momenteel huren aan te moedigen om te investeren in de gemeenschap door huiseigenaren te worden.
Sinds het programma in 2014 begon, heeft Auction 3.304 woningen verkocht, vertelde Strickland Business Insider.
Lees meer: Italië’s verlaten dorpen zijn van plan om zichzelf van de ondergang te redden door huizen te verkopen voor $ 1 of minder
Veilingwoningen worden geleverd met alles, van eigendomsconditierapporten tot gratis rondleidingen voorafgaand aan veilingdata. Er zijn geen verborgen kosten, geen kredietcontroles, en al het titelwerk is gedaan voordat het huis wordt genoteerd. De DLBA beschermt huiseigenaren zelfs tegen het erven van achterstallige belastingen of openstaande rekeningen op het onroerend goed, volgens Strickland.
- Bereid zijn om te renoveren.
- De DLBA is niet de enige organisatie die werkt aan de revitalisering van de buurten van Detroit.
- ZIE OOK: De 10 beste plaatsen in de VS voor eerste huizenkopers om nu in onroerend goed te investeren
- NOW WATCH: Populaire Video’s van Insider Inc.
- NOW WATCH: Populaire Video’s van Insider Inc.
Bereid zijn om te renoveren.
De DLBA biedt kortingen. Zo komen werknemers van de stad Detroit, gelieerde stadsindustrieën en K-12 onderwijsinstellingen in aanmerking voor een korting van 50% op de winnende biedprijs, vertelde Strickland aan Business Insider. Slechts één korting kan per aankoop worden gebruikt.
Maar het claimen van volledig eigendom is niet zonder werk: De DLBA heeft een zes maanden durend nalevingsprogramma dat vereist dat winnende bieders de geveilde huizen renoveren, aldus Strickland.
“Het is belangrijk voor ons dat we niet verkopen aan vastgoedspeculanten,” zei Strickland. “Onze programma’s zijn ontworpen voor mensen die primaire bewoners willen zijn.”
Sommige woningen zijn al tientallen jaren in handen van de overheid, terwijl andere net door de afscherming zijn gegaan. Samen met een lange levensduur op de markt, de voorwaarden van de woningen variëren, ook. Strickland vertelde Business Insider dat terwijl de meeste van de woningen uitgebreide renovaties moeten ondergaan, sommige meer werk nodig hebben dan anderen.
Na zes maanden zal een compliance officer beoordelen of het huis bewoonbaar is of niet. Als dat zo is, wordt het volledige eigendom overgedragen aan de winnende bieder.
De DLBA is niet de enige organisatie die werkt aan de revitalisering van de buurten van Detroit.
De weg naar herstel van Detroit na de huizencrisis in 2008 is verre van soepel geweest. De huizencrisis gepaard met een economische crisis heeft huizen in de stad leeg achtergelaten en de waarden laag.
“Er zijn niet genoeg huizen in verhuisklare staat – en niet genoeg geld om ze op te knappen,” schreef Matthew Goldstein van The New York Times in 2017.
De DLBA sluit zich aan bij een groot aantal andere organisaties en individuen die werken aan de revitalisering van Detroit.
Een zwakke huizenmarkt en laaggewaardeerde huizen heeft het voor Detroiters moeilijk gemaakt om hypotheken te krijgen. Het Detroit Home Mortgage-programma (DMH), dat in 2016 in werking werd gesteld, werkt aan het vergroten van huiseigenaarschap in de stad door gekwalificeerde kopers het geld te lenen dat nodig is om zowel huizen in de stad te kopen als te renoveren.
Door het programma kunnen Detroiters twee leningen ontvangen. De eerste hypotheek is voor de geschatte waarde van het huis; de tweede hypotheek, die een limiet van $ 75.000 heeft, dicht het gat tussen de verkoopprijs van het huis en de geschatte waarde, terwijl het ook de kosten van renovaties dekt.
Goed ondernemende ondernemers investeren ook in de stad. Denk maar aan miljardair Dan Gilbert, die Quicken Loans oprichtte. Zoals Business Insider eerder meldde, nadat Gilbert zijn bedrijf in 2010 naar het centrum van Detroit had verplaatst, begon hij de vastgoedfirma Bedrock. Niet alleen is Quicken Loans Detroit’s grootste werkgever en belastingbetaler, maar vanaf 2018 heeft Bedrock $ 5,6 miljard geïnvesteerd of toegewezen in ruwweg 100 eigendommen in het centrum van Detroit en nabijgelegen buurten.
Bent u een huiseigenaar in Detroit met een verhaal om te delen? Heeft u onlangs een huis gerenoveerd? E-mail deze verslaggever op [email protected]