Of u nu op zoek bent naar een betaalbare eerste woning of een nieuwbouwwoning die past bij de levensstijl die u wilt, u kunt een nieuwe stadswoning overwegen als alternatief voor een eengezinswoning.
De stadswoningen van tegenwoordig variëren van betaalbaar tot luxueus en hun ontwerpen zijn een verre schreeuw van de doosachtige rijtjes uit het verleden.
Ontworpen voor openheid
De herenhuizen van vandaag hebben de neiging om groter te zijn dan vele in het verleden, vaak met evenveel vierkante meters als een kleine eengezinswoning.
Zelfs de meest betaalbare nieuwe townhomes in het Houston-gebied, met prijzen die beginnen in de $ 100.000, hebben 1.600 tot 2.300 vierkante voet, zegt Alex Rezende, makelaar en eigenaar van The New Home Dude in Houston. Hij zegt dat luxe herenhuizen in het centrum van Houston meer dan 3.000 vierkante meter hebben en zijn geprijsd van de bovenste $ 300.000s tot de $ 500.000s.
In het Washington, D.C. gebied, herenhuizen van Miller & Smith variëren van de low-to-mid $ 300.000s en hoger, terwijl nieuwe eengezinswoningen beginnen rond de $ 500.000 en hoger. Miller & Smith’s kleinste collectie van herenhuizen in Signal Hill in Manassas, geprijsd vanaf de lage $ 300.000s, heeft 1.973 vierkante voet, terwijl hun andere collecties van herenhuizen zo groot zijn als 2.300 vierkante voet.
“Elke townhome die we bouwen, van onze instapwoningen tot onze grote luxe townhomes, heeft een wijd open gevoel, vooral op het hoofdniveau,” zegt Kim Ambrose, vice-president van marketing voor Miller & Smith een residentiële ontwikkelaar en huizenbouwer in McLean, Va.
Het hoofdniveau in zelfs hun kleinste herenhuis is volledig open met een grote kamer aan de ene kant, een open keuken met een oversized middeneiland in het midden en een eethoek aan de andere kant.
“De luxe herenhuizen in Tallahassee hebben allemaal open plattegronden op het hoofdniveau en velen van hen hebben een slaapkamer op de eerste verdieping om een beroep te doen op empty-nesters die willen age-in-place,” zegt Debbie Kirkland, makelaar/eigenaar van Century 21 First Story in Tallahassee, Fla. “Dit zijn relatief dure herenhuizen die een grotere voetafdruk hebben.”
Rezende zegt dat de luxe herenhuizen in buurten dichter bij het centrum van Houston net zo duur zijn als oudere eengezinswoningen, maar het voordeel bieden van nieuwe functies en voorzieningen.
“Deze herenhuizen hebben vaak een grote, open familiekamer op het lagere niveau en een open plattegrond met een grote kamer op het hoofdniveau,” zegt hij. “Ze hebben houten vloeren, negen en tien voet hoge plafonds, ladeplafonds, kroonlijsten, een grote met glas afgesloten douche in de hoofdbadkamer en mooi graniet in de keuken, allemaal functies die ze niet kunnen vinden in een oudere eengezinswoning op een vergelijkbaar prijspunt.”
Naast open hoofdniveaus, zegt Ambrose dat een ander belangrijk kenmerk in de townhomes van vandaag een grote master suite is met een inloopkast en een “wow” -factor in de badkamer, meestal een oversized, met glas omsloten douche.
Gasten welkom? You Bet!
“De secundaire slaapkamers zijn een uitdaging in een herenhuis, maar we hebben verschillende lay-outs geprobeerd om ervoor te zorgen dat ze ook groot aanvoelen,” zegt Ambrose. “In één model hebben we een slaapkamer zijwaarts gedraaid en de andere kamer meer verticaal gemaakt, zodat de kamers niet identiek zijn.”
Anissa Willis, vicepresident van verkoop voor Miller & Smith, zegt dat het bedrijf kijkt naar de doelmarkt voor townhomes in elke gemeenschap en het interieur ontwerpt om bij hun levensstijl te passen, terwijl ze de ruimte maximaliseren waar ze kunnen.
“Ongeveer 40 procent van onze kopers kiest voor een slaapkamer op de benedenverdieping, zelfs als ze van plan zijn om het voorlopig als een kantoor te gebruiken,” zegt Willis. “Ze houden van de flexibiliteit van het hebben van een slaapkamer beneden voor gasten of om op een gegeven moment zelf als slaapkamer te gebruiken.”
In het streven om elk herenhuis zo groot mogelijk te laten aanvoelen, heeft Miller & Smith de plafondhoogte in de gangen op de bovenverdieping verhoogd tot negen voet, terwijl de plafonds van de slaapkamers op acht voet zijn gehouden.
“We installeren de grootste ramen die we kunnen en zorgen ervoor dat ze zo worden geplaatst dat ze zoveel mogelijk natuurlijk licht toelaten,” zegt Ambrose.
Lifestylevoordelen
Hoewel veel kopers van een townhome dit woningtype kiezen voor de prijs, geven anderen gewoon de voorkeur aan een woning die minder onderhoud vereist en meestal in een buurt ligt op loopafstand van gemeenschapsvoorzieningen en restaurants en winkels.
“Oudere starters in de 30 en 40 willen in een meer stedelijke, beloopbare buurt wonen, dus kopen ze deze nieuwe herenhuizen die groene bouwelementen en een trendy industrieel gevoel hebben,” zegt Kirkland.
Rezende zegt dat townhome-kopers in het centrum van Houston vaak reizigers zijn die graag ergens wonen waar de huizen dichter bij elkaar staan en de buren op elkaar kunnen letten.
De trend voor binnen-buitenleven wordt tegenwoordig ook aangepakt in herenhuizen met dakterrassen of balkons.
“Onze Grand Central-collectie op Signal Hill biedt de optie van een volledig dek of een dek dat half open is met een afgeschermde veranda op de andere helft,” zegt Willis. “Die afgeschermde veranda voegt een beetje privacy en extra leefruimte toe. Elk van onze kopers daar heeft die optie gekozen.”
Of je nu op zoek bent naar een betaalbaar huis, een onderhoudsarme levensstijl of beloopbaarheid, overweeg een herenhuis als een aantrekkelijk alternatief voor een eengezinswoning.
Michele Lerner is een bekroonde freelance schrijver, redacteur en auteur die al meer dan twee decennia schrijft over onroerend goed, persoonlijke financiën en zakelijke onderwerpen.