Free Press

Het is bijna zover, huurders – tijd om te beslissen wat je gaat doen als je huurcontract afloopt. Hoewel de tijd nabij is, zal deze verandering in uw leven niet zonder waarschuwing komen. Naast het bijhouden van de datum waarop uw huurovereenkomst afloopt, zal uw vastgoedbeheerder of verhuurder u 30 tot 60 dagen van tevoren op de hoogte brengen met een herinnering dat uw huurovereenkomst binnenkort afloopt. Met die herinnering komt een maandelijkse vernieuwing tarief, als je zou besluiten om uw lease te verlengen, samen met maand-tot-maand prijsstelling als u liever de korte termijn route te gaan.

Wat is een huurverlenging?

Wanneer uw huurcontract afloopt, heeft u de kans om te kiezen voor een huurverlenging, wat betekent dat aan het einde van uw huurperiode, zowel u als uw property manager overeenkomen om de huurovereenkomst te verlengen. De woningbeheerder zal een nieuwe huurovereenkomst opstellen met dezelfde voorwaarden als de oorspronkelijke, en zowel u als de woningbeheerder (en eventuele huisgenoten die ook kiezen voor verlenging) zullen dit nieuwe contract moeten ondertekenen.

Wat is het proces voor een huurverlenging?

Nadat u 30 tot 60 dagen van tevoren door uw woningbeheerder op de hoogte bent gebracht van uw naderende einddatum, is het tijd voor u om een keuze te maken. Als u ervoor kiest om uw huurovereenkomst te verlengen, dan moet u uw woningbeheerder voorzien van een schriftelijke kennisgeving van deze beslissing. Een e-mail of brief is voldoende – vraag uw verhuurkantoor welke vorm van kennisgeving zij prefereren. Maar alleen omdat uw huurcontract wordt verlengd betekent niet dat uw huurprijs hetzelfde blijft.

Typisch, een appartement gemeenschap verhoogt hun markthuur ergens tussen twee en vijf procent op een jaarlijkse basis (als je gaat door een standaard 12-maanden lease) met een gemiddelde verhoging van 3,18% per jaar volgens CoStar Group. Vanwege deze jaarlijkse statistiek, kunt u verwachten dat uw huur slechts licht zal stijgen wanneer het tijd is voor uw huurverlenging. Als u echter een huurvoordeel heeft gekregen bij uw vorige huur, kan uw huur meer stijgen dan u verwacht had bij uw nieuwe huur.

Wat is een huurtoeslag?

Een huurtoeslag is een verlaging van de huurprijs door de beheerder in de hoop sneller een huurder te vinden. Deze tactiek wordt vaak gebruikt wanneer de huurmarkt niet zo veelbelovend is als verwacht. Bijvoorbeeld, als uw maandelijkse huurprijs $1.200 is, maar uw huurcontract vermeldt een tegemoetkoming van $50, dan zult u slechts $1.150 aan huur betalen. Hoewel concessievergoedingen geweldig zijn voor huurders, is het mogelijk dat ze niet blijven bestaan bij uw huurverlenging. Wees u hiervan bewust wanneer u overweegt uw huurcontract te verlengen.

Als u besluit te verlengen, accepteert u uw nieuwe huurtarief en stuurt uw huisbeheerder u een nieuwe huurovereenkomst ter beoordeling en ondertekening. U hoeft geen verdere kosten te betalen wanneer u uw huurovereenkomst verlengt, zoals aanvraagkosten, borg of administratiekosten. Daar is al voor gezorgd toen u het appartement betrok – phew!

Huurcontract van maand tot maand

Misschien bent u niet zo gecommitteerd aan nog een huurovereenkomst van 12 maanden (of een andere lange termijn). Of u nu nog een maand of zo nodig hebt om te beslissen of u wilt verlengen of u wat extra tijd nodig hebt om te zoeken naar uw volgende appartement, een huurovereenkomst van maand tot maand kan uw beste weddenschap zijn.

Wat zijn de voorwaarden van het huren van maand tot maand?

Nadat u uw bericht van uw property manager over uw aanstaande einde-van-lease datum hebt ontvangen, krijgt u een tweede optie naast het verlengen van uw lange-termijn huurovereenkomst. Uw property manager moet een lijst van de maand-tot-maand prijs op uw verlenging aanbod als je zou om deze optie te kiezen.

Een huurovereenkomst van maand tot maand is niet zoals een overeenkomst voor bepaalde tijd (een lange-termijn huurovereenkomst). Uw huurprijs kan elke 30 dagen veranderen bij dit type kortlopende huurovereenkomst. Hoewel het leuk is voor huurders die niet klaar zijn om zich te verbinden aan een ander langlopend huurcontract, moet u er rekening mee houden dat uw huur niet maand na maand stabiel kan zijn. En wanneer u klaar bent om deze maand-tot-maand-overeenkomst te beëindigen (of teken op voor een andere lange-termijn lease), moet u uw property manager te voorzien van een schriftelijke kennisgeving te ontruimen (of een schriftelijke verlenging kennisgeving) overal tussen de 30 en 60 dagen van tevoren – controleer uw lease om uw tijdlijn te bepalen!

Verhuizen naar een nieuw appartement

Als u heeft afgezien van zowel een huurverlenging als een huurcontract van maand tot maand, dan is uw laatste optie om uit uw huidige appartement te verhuizen en een nieuwe huurwoning te vinden. Of je huur nu te veel stijgt om te verlengen, maand-tot-maand huur buiten je budget valt, of je gewoon op zoek wilt naar een nieuwe plek, wij hebben je gedekt als je klaar bent om je nieuwe appartement te vinden! Maar voordat je begint met zoeken, zorg ervoor dat u uw property manager of verhuurder te voorzien van een schriftelijke opzegging brief ten minste 30 of 60 dagen voor het einde van uw huurovereenkomst, afhankelijk van de voorwaarden van uw huurovereenkomst.

Wanneer u uw appartement na afloop van uw huurperiode verlaat, kunt u verwachten dat u mogelijk geld terugkrijgt van uw borg en uw borg voor huisdieren (als u die hebt betaald), afhankelijk van of het appartement schadevrij is achtergelaten. Alles wat je met “kosten” hebt betaald voordat je het appartement betrok, kun je niet terugkrijgen, dus verwacht niet dat je dat geld na je verhuizing terugkrijgt. Maar hoe krijg je precies je borg (of een borg) terug nadat je uit je appartement bent verhuisd?

Getting Your Security Deposit Back

Het terugkrijgen van uw borg van uw property manager of verhuurder is niet altijd een gegarandeerde deal. Het bedrag (indien van toepassing) dat u ontvangt nadat u bent verhuisd uit het appartement is afhankelijk van de staat waarin uw eenheid werd achtergelaten. Om uw borgsom terug te krijgen, moet u:

• Uiterst schoon uw appartement, van de vloer tot de plafondventilatoren
• Alle reparaties aan de door u veroorzaakte schade uitvoeren, zoals gaten in de muur
• Aanwezig zijn bij de inspectie van uw verhuizing
• Uw sleutels teruggeven, inclusief uw postsleutel, sleutelkaart, toegangspas, enz.

Uw beste kans om uw borg terug te krijgen is uw appartement in tip-top conditie achter te laten, terug in de staat waarin u het aantrof. Zolang u of uw huisdier de woning niet heeft beschadigd en u de huur op tijd en volledig heeft betaald, ontvangt u uw borg terug nadat u uit uw appartement bent vertrokken. U kunt deze betaling verwachten per cheque via de post naar uw nieuwe adres (zolang u uw property manager voorziet van nieuw adres voorafgaand aan uw verhuizing) ongeveer 30 tot 60 dagen nadat u bent verhuisd, afhankelijk van uw lokale wetgeving.

Na afloop van uw huurcontract

Wanneer het erop aankomt, hebt u drie logische opties voor wat u moet doen wanneer uw huurcontract afloopt. Je kunt: je huurcontract verlengen voor een nieuwe termijn, instemmen met een maand-tot-maand huurcontract, of uit je appartement verhuizen (met inachtneming van een opzegtermijn) en een nieuwe huurwoning zoeken. Doe onderzoek naar de huurprijzen in de buurt, bepaal wat je budget is, bepaal de mogelijke verhuiskosten, en zoek uiteindelijk uit welke optie het beste is voor jouw woonsituatie. Veel succes, huurders!

gepubliceerd op 19 september 2019

Wat denk je?