Free Press

Este vorba despre acel moment, chiriași – este timpul să decideți ce veți face după ce contractul de închiriere va expira. Deși momentul este aproape, această schimbare în viața voastră nu va veni fără avertisment. În afară de faptul că țineți sub observație data la care expiră contractul de închiriere, administratorul proprietății sau proprietarul vă va notifica cu 30 până la 60 de zile înainte cu un memento care vă va reaminti că contractul de închiriere va expira în curând. Odată cu acest memento vine și o rată lunară de reînnoire, în cazul în care ați decide să vă reînnoiți contractul de închiriere, împreună cu prețuri de la lună la lună, dacă preferați să mergeți pe termen scurt.

Ce este o reînnoire a contractului de închiriere?

Când contractul dvs. de închiriere expiră, veți avea șansa de a opta pentru o reînnoire a contractului de închiriere, ceea ce înseamnă că, la sfârșitul perioadei de închiriere, atât dvs. cât și administratorul de proprietate sunteți de acord să reînnoiți contractul de închiriere. Administratorul proprietății va crea un nou contract de închiriere cu termeni similari cu cel inițial, iar atât dvs. cât și administratorul proprietății (și oricare dintre colegii dvs. de cameră care aleg, de asemenea, să reînnoiască contractul) va trebui să semneze acest nou contract.

Care este procesul de reînnoire a contractului de închiriere?

După ce ați fost notificat de către administratorul proprietății – cu 30 până la 60 de zile înainte – cu privire la data iminentă de încheiere a contractului, va fi momentul să faceți o alegere. Dacă alegeți să vă reînnoiți contractul de închiriere, atunci va trebui să îi furnizați managerului dvs. imobiliar o notificare scrisă cu privire la această decizie. Un e-mail sau o scrisoare va fi suficient – întrebați biroul de închiriere ce formă de notificare preferă. Dar doar pentru că vi se reînnoiește contractul de închiriere nu înseamnă că chiria rămâne aceeași.

În mod normal, o comunitate de apartamente își mărește chiria de piață undeva între două și cinci procente pe an (dacă vă bazați pe un contract de închiriere standard pe 12 luni), cu o creștere medie de 3,18% pe an, conform CoStar Group. Datorită acestei statistici anuale, vă puteți aștepta ca chiria dvs. să crească doar puțin atunci când vine momentul reînnoirii contractului de închiriere. Cu toate acestea, dacă ați beneficiat de o reducere a chiriei în contractul de închiriere anterior, este posibil ca chiria să crească mai mult decât ați anticipat cu noul contract de închiriere.

Ce este o concesiune de închiriere?

O concesiune de închiriere este o reducere a costului chiriei de către administratorul proprietății în speranța de a găsi mai repede un chiriaș. Această tactică este adesea folosită atunci când piața de închiriere nu este atât de promițătoare pe cât se aștepta. De exemplu, dacă chiria lunară este de 1.200 de dolari, dar contractul de închiriere prevede o concesie de 50 de dolari, atunci veți plăti doar 1.150 de dolari pentru chirie. Deși taxele de concesiune sunt grozave pentru chiriași, s-ar putea să nu rămână pentru reînnoirea contractului de închiriere. Fiți conștient de acest lucru atunci când vă gândiți să vă reînnoiți contractul de închiriere.

Dacă decideți să reînnoiți, veți accepta noua rată de închiriere, iar administratorul proprietății dvs. vă va trimite un nou contract de închiriere pentru a-l revizui și semna. Nu vi se va cere să plătiți alte taxe atunci când vă reînnoiți contractul de închiriere, cum ar fi taxa de cerere, depozitul de securitate sau taxa de administrare. Acestea au fost achitate atunci când v-ați mutat inițial în apartament – uf!

Contract de închiriere de la o lună la alta

Poate că vă simțiți mai puțin angajat într-un alt contract de închiriere pe 12 luni (sau pe alt termen lung). Fie că aveți nevoie de încă o lună sau cam așa ceva pentru a decide dacă doriți să reînnoiți contractul sau aveți nevoie de ceva timp suplimentar pentru a căuta următorul apartament, un contract de închiriere pe o lună la lună poate fi cea mai bună opțiune.

Care sunt condițiile de închiriere pe o lună la lună?

După ce ați primit notificarea de la administratorul proprietății despre data apropiată de sfârșit a contractului de închiriere, vi se va oferi o a doua opțiune în afară de reînnoirea contractului de închiriere pe termen lung. Managerul dvs. imobiliar ar trebui să enumere prețurile de la lună la lună în oferta de reînnoire, dacă ați alege această opțiune.

Un contract de închiriere de la lună la lună nu este ca un contract pe termen fix (un contract de închiriere pe termen lung). Chiria dvs. se poate schimba la fiecare 30 de zile cu acest tip de contract de închiriere pe termen scurt. Deși este plăcut pentru chiriașii care nu sunt pregătiți să se angajeze într-un alt contract de închiriere pe termen lung, trebuie să luați în considerare faptul că este posibil ca chiria dvs. să nu fie stabilă lună de lună. Iar atunci când sunteți gata să încheiați acest contract de lună cu lună (sau să semnați un alt contract de închiriere pe termen lung), va trebui să transmiteți managerului dvs. imobiliar o notificare scrisă de eliberare (sau o notificare scrisă de reînnoire) cu un interval de timp cuprins între 30 și 60 de zile înainte – verificați contractul dvs. de închiriere pentru a determina calendarul!

Mutarea într-un apartament nou

Dacă ați renunțat atât la o reînnoire a contractului de închiriere, cât și la un contract de închiriere de la o lună la alta, atunci opțiunea dvs. finală este să vă mutați din apartamentul dvs. actual și să găsiți o nouă chirie. Fie că chiria crește prea mult pentru a o reînnoi, fie că închirierea de la lună la lună nu se încadrează în bugetul dumneavoastră, fie că pur și simplu doriți să căutați un loc nou, noi vă acoperim atunci când sunteți gata să vă găsiți un nou apartament! Dar, înainte de a începe căutarea, asigurați-vă că furnizați managerului de proprietate sau proprietarului o scrisoare scrisă de notificare de părăsire a locuinței cu cel puțin 30 sau 60 de zile înainte de sfârșitul contractului de închiriere, în funcție de termenii contractului de închiriere.

Când vă mutați din apartament după expirarea contractului de închiriere, vă puteți aștepta să primiți, eventual, banii înapoi din depozitul de garanție și din depozitul pentru animale de companie (dacă ați plătit unul), în funcție de faptul că apartamentul a fost lăsat fără daune. Tot ceea ce ați plătit titrat cu „taxă” înainte de a vă muta este nerambursabil, așa că nu vă așteptați să primiți acei bani după ce vă mutați. Dar cum anume vă primiți depozitul de securitate (sau orice depozit) înapoi după ce vă mutați din apartament?

Obținerea depozitului de securitate înapoi

Obținerea depozitului de securitate înapoi de la administratorul proprietății sau de la proprietar nu este întotdeauna o afacere garantată. Suma (dacă este cazul) pe care o primiți după ce v-ați mutat din apartament depinde de starea în care a fost lăsată unitatea dumneavoastră. Pentru a vă asigura returnarea depozitului de garanție, veți dori să:

• Curățați temeinic apartamentul, de la podea până la ventilatoarele din tavan
• Realizați toate reparațiile la daunele pe care le-ați provocat, cum ar fi găurile din pereți
• Să fiți prezent în timpul inspecției de mutare
• Întoarceți cheile, inclusiv cheia de la poștă, cardul de acces, telecomanda de la poartă, etc.

Cea mai bună șansă de a vă recupera depozitul de garanție este să vă lăsați apartamentul în perfectă stare, în starea în care l-ați găsit. Atâta timp cât dvs. sau animalul dvs. de companie nu ați deteriorat proprietatea și ați plătit chiria integral, la timp, de fiecare dată, ar trebui să primiți înapoi depozitul de garanție după ce vă mutați din apartament. Vă puteți aștepta la această plată prin cec prin poștă la noua dvs. adresă (atâta timp cât îi furnizați administratorului proprietății noua adresă înainte de a vă muta) la aproximativ 30 până la 60 de zile după ce v-ați mutat, în funcție de legile locale.

După ce se termină contractul de închiriere

Când vine vorba de asta, aveți trei opțiuni logice de ce să faceți atunci când contractul de închiriere se termină. Puteți: să vă reînnoiți contractul de închiriere pentru un alt termen, să fiți de acord cu un contract de închiriere de la lună la lună sau să vă mutați din apartament (cu o notificare corespunzătoare) și să găsiți o nouă chirie. Faceți cercetări cu privire la costul chiriei în zonă, decideți care este bugetul dvs., determinați eventualele costuri de mutare și, în cele din urmă, stabiliți care este cea mai bună opțiune pentru situația dvs. de locuit. Mult noroc, chiriașilor!

Publicat 19 septembrie 2019

Ce părere aveți?