Free Press

Chiar dacă nu credeți acest lucru, este posibil să aveți o servitute pe proprietatea dumneavoastră. De obicei, servituțile se află acolo în liniște, fără să vă afecteze timp de ani sau decenii. Apoi, atunci când vă decideți să vă surpați casa, să puneți o anexă, să săpați o piscină sau să ridicați un gard, aflați că aveți o servitute legală care vă traversează proprietatea. Puteți construi pe cel mai comun tip de servitute, o servitute de utilitate publică? Dacă da, în ce măsură puteți construi și veți fi vreodată obligat să demolați vreunul dintre elementele pe care le-ați construit?

Ce este o servitute de proprietate?

Sheasements sunt desemnări legale care permit persoanelor sau entităților să folosească porțiuni din proprietatea dumneavoastră (pentru a construi sau pentru acces fizic), chiar dacă sunteți în continuare proprietarul terenului și, din punct de vedere tehnic, aveți dreptul de a construi pe el. Persoana sau entitatea căreia i se permite să facă acest lucru se numește proprietatea dominantă; dumneavoastră sunteți proprietatea aservită.

Servituțile de proprietate vin în multe forme. Există servituți de utilități care permit conductele de canalizare și de gaz. Există servituți de alee care permit accesul la proprietatea dumneavoastră sub forma unui drum scurt sau a unei alei de acces. Există servituți de trotuar care permit publicului să se plimbe prin fața proprietății dvs., atâta timp cât rămân pe trotuar.

Aceste servituți (și altele) fac parte din această lume ciudată în care publicul, agențiile guvernamentale și companiile de utilități au acces la proprietatea dvs. și, cu toate acestea, proprietatea vă aparține în continuare. De multe ori se poate simți ca o lume încețoșată în care nimeni nu deține cu adevărat nimic în mod direct. De exemplu, dacă dețineți cu adevărat casa și terenul în întregime, cum poate cineva să revendice proprietatea dvs. în mod perpetuu? Aici se află problema de bază. Sunteți proprietarul proprietății dumneavoastră. Dar, din cauza unui bine public mai mare – la fel ca în cazul acțiunilor de expropriere – vi se cere să renunțați la o parte din terenul dumneavoastră în slujba acelui bine.

Cum să aflați dacă aveți o servitute

Majoritatea proprietarilor de case ar trebui să știe deja că proprietatea lor conține o servitute, deoarece aceasta se află chiar acolo, în documentele de titlu, atunci când cumpărați casa. Dar, pe măsură ce trec anii, avem tendința de a uita astfel de lucruri. Dacă proprietarul moare și casa ajunge la un copil, este ușor să omitem cu totul astfel de detalii atunci când se face tranzacția. Orice bun agent imobiliar sau funcționar imobiliar bun vă va atrage atenția că proprietatea pe care intenționați să o cumpărați are o servitute care o traversează.

Dacă nu găsiți documentele de titlu de proprietate, verificați secțiunea de evaluare fiscală de pe site-ul web al județului dumneavoastră. Probabil că puteți găsi documente referitoare la proprietatea dumneavoastră, inclusiv servituți.

Servituți de proprietate care vă pot afecta

Lumea abundă în servituți, dar numai anumite tipuri pot afecta un proprietar care dorește să construiască sau să remodeleze. Câteva tipuri de servituți:

Servituți de utilitate publică (subterane)

Drenajele pluviale, conductele de canalizare sanitară sau conductele de gaze naturale trec frecvent prin și pe sub proprietățile private.

Servituți de utilitate publică (supraterane)

Liniile electrice sau liniile telefonice trec, de asemenea, pe proprietatea privată.

Servituți de trotuar

Servituțile de trotuar sunt cel mai comun tip de servitute, cel pe care nenumărați proprietari de locuințe îl au pe proprietatea lor. Chiar dacă un trotuar nu există fizic, este posibil să aveți în continuare o servitute de trotuar pe hârtie.

Servituți de trecere

Un scenariu tipic: aveți un lot adânc pe care îl subdivizați în două (față și spate). Vă construiți propria casă pe lotul din față și vindeți lotul din spate. Cumpărătorul își construiește o casă pe lotul din spate. Pentru a avea acces la acel lot din spate, cumpărătorul ar trebui să aibă o servitute de trecere.

Servituți de fundătură sau de plajă

Aceste servituți se întind, de obicei, de-a lungul limitei laterale a unei proprietăți și permit accesul publicului la o zonă dincolo de proprietatea dumneavoastră, cum ar fi o plajă, un parc sau pur și simplu ca o scurtătură.

Servituți de conservare

O servitute de conservare poate fi o centură verde sau un parc care se întinde de-a lungul proprietății dumneavoastră.

Servituți de vedere

Servituțile de vedere sunt mai puțin frecvente, dar devin din ce în ce mai frecvente pe măsură ce comunitățile devin conștiente de valoarea monetară a vederii. O servitute de vedere ar putea oferi vecinului dvs. dreptul de a se bucura de o priveliște a liniei de coastă fără ca dvs. să blocați priveliștea prin construirea casei dvs., plantarea de copaci sau adăugarea altor obstacole. Actul de garanție al casei dumneavoastră ar trebui să aibă o anexă care să precizeze condițiile servituții. Documentele primite înapoi de la compania de titluri de proprietate vor avea actul dumneavoastră de garanție și anexele.

Se poate construi pe o servitute?

Da, puteți construi pe o servitute de proprietate, chiar și pe o servitute de utilitate publică. Cu toate acestea, dacă prețuiți liniștea mai presus de orice altceva, cel mai bine este să nu construiți pe acea servitute. Proprietatea dominantă care deține servitutea poate avea nevoie să acceseze servitutea. Orice, de la o anexă la casă până la garduri, arbuști și jocuri pentru copii ar putea fi necesar să fie îndepărtat în acest caz.

Construirea de garduri pe servituți

În mod regulat se construiesc garduri de-a lungul sau peste servituți. Proprietarii de locuințe care fac acest lucru trebuie să se aștepte la șansa ca gardul lor să fie dărâmat de o proprietate dominantă (companie de utilități, de exemplu). Câteva companii de utilități declară că, din politețe, vor face tot posibilul să reconstruiască gardul.

Construirea de căzi cu hidromasaj și piscine pe servituți

Cazile cu hidromasaj și piscinele supraterane sunt, de asemenea, supuse îndepărtării. Piscinele îngropate sunt mai problematice, nu numai pentru că nu pot fi îndepărtate cu ușurință, ci și pentru că pot interfera cu servituțile îngropate. Nu ar fi înțelept să puneți o cadă cu hidromasaj sau o piscină supraterană pe o servitute.

Plantarea de arbuști și iarbă pe servituți

Arbuștii, gazonul și alți arbuști cu rădăcini puțin adânci pot fi plantați pe servituți. Copacii și alte tipuri de vegetație majoră nu ar trebui să fie plantate pe servituți. Un scenariu obișnuit: aveți o grădină supraterană plantată pe o servitute, care acoperă gura de vizitare a conductei de canalizare. Muncitorii accesează în mod regulat această gură de vizitare, lucrând în jurul plantațiilor. Arbuștii sunt îndepărtați doar în zonele cheie.

.