Det är dags för hyresgäster att bestämma sig för vad de ska göra när hyresavtalet löper ut. Även om tiden är nära kommer denna förändring i ditt liv inte utan förvarning. Förutom att hålla koll på datumet när ditt hyresavtal löper ut kommer din fastighetsförvaltare eller hyresvärd att meddela dig någonstans mellan 30 och 60 dagar i förväg med en påminnelse om att ditt hyresavtal snart kommer att löpa ut. Med den påminnelsen följer en månadsavgift för förnyelse, om du skulle besluta att förnya ditt hyresavtal, tillsammans med månadsvis prissättning om du föredrar att gå den kortsiktiga vägen.
Vad är en hyresförnyelse?
När ditt hyresavtal löper ut har du möjlighet att välja en hyresförnyelse, vilket innebär att både du och din fastighetsförvaltare i slutet av din hyresperiod kommer överens om att förnya hyresavtalet. Fastighetsförvaltaren kommer att skapa ett nytt hyresavtal med liknande villkor som det ursprungliga, och både du och fastighetsförvaltaren (och alla dina rumskamrater som också väljer att förnya) kommer att behöva skriva under detta nya kontrakt.
Vad är processen för en hyresförnyelse?
När du har meddelats av din fastighetsförvaltare – 30 till 60 dagar i förväg – om ditt förestående slutdatum, är det dags för dig att göra ett val. Om du väljer att förnya ditt hyresavtal måste du ge din fastighetsförvaltare ett skriftligt meddelande om detta beslut. Det räcker med ett e-postmeddelande eller ett brev – fråga ditt uthyrningskontor vilken form av meddelande de föredrar. Men bara för att ditt hyresavtal förnyas betyder det inte att din hyra förblir densamma.
Typiskt sett höjer ett lägenhetssamhälle sin marknadshyra någonstans mellan två och fem procent på årsbasis (om du utgår från ett standardhyresavtal på 12 månader) med en genomsnittlig höjning på 3,18 % per år enligt CoStar Group. På grund av denna årliga statistik kan du förvänta dig att din hyra höjs något när det är dags att förnya ditt hyresavtal. Men om du fick en hyreslättnad i ditt tidigare hyresavtal kan det hända att din hyra kommer att stiga mer än vad du räknade med i ditt nya hyresavtal.
Vad är en hyreskoncession?
En hyreskoncession är en sänkning av hyreskostnaden av fastighetsförvaltaren i hopp om att hitta en hyresgäst snabbare. Denna taktik används ofta när hyresmarknaden inte är så lovande som förväntat. Om din månadshyra till exempel är 1 200 dollar, men ditt hyreskontrakt anger en eftergift på 50 dollar, kommer du bara att betala 1 150 dollar i hyra. Även om koncessionsavgifter är bra för hyresgäster, kanske de inte stannar kvar när du förnyar ditt hyresavtal. Var medveten om detta när du överväger att förnya ditt hyresavtal.
Om du bestämmer dig för att förnya kommer du att acceptera din nya hyreskostnad, och din fastighetsförvaltare kommer att skicka dig ett nytt hyresavtal som du ska granska och underteckna. Du behöver inte betala några ytterligare avgifter när du förnyar ditt hyresavtal, till exempel en ansökningsavgift, en säkerhetsdeposition eller en administrationsavgift. Dessa togs om hand när du ursprungligen flyttade in i lägenheten – phew!
Hyresavtal från månad till månad
Kanske känner du dig mindre engagerad i ännu ett 12-månaders (eller annat långsiktigt) hyresavtal. Oavsett om du behöver ytterligare en månad eller så för att bestämma dig för om du vill förnya eller om du behöver lite extra tid för att leta efter din nästa lägenhet, kan ett månadsvis hyresavtal vara det bästa alternativet.
Vad är villkoren för att hyra månadsvis?
När du har fått ditt meddelande från din fastighetsförvaltare om ditt kommande datum då hyresavtalet löper ut, kommer du att få ett andra alternativ vid sidan av att förnya ditt långfristiga hyresavtal. Din fastighetsförvaltare bör ange priset från månad till månad på ditt förnyelseerbjudande om du skulle välja detta alternativ.
Ett månadsvis hyresavtal är inte som ett avtal med fast löptid (ett långsiktigt hyresavtal). Din hyra kan ändras var 30:e dag med denna typ av kortfristigt hyresavtal. Även om det är trevligt för hyresgäster som inte är redo att binda sig till ett nytt långtidsavtal måste du tänka på att din hyra kanske inte är stabil månad efter månad. Och när du är redo att avsluta detta månad till månad-avtal (eller skriva på för ett annat långsiktigt hyresavtal) måste du förse din fastighetsförvaltare med ett skriftligt meddelande om uppsägning (eller ett skriftligt meddelande om förnyelse) någonstans mellan 30 och 60 dagar i förväg – kontrollera ditt hyresavtal för att fastställa din tidslinje!
Flytta in i en ny lägenhet
Om du har valt bort både en hyresförnyelse och ett hyresavtal från månad till månad är ditt sista alternativ att flytta ut ur din nuvarande lägenhet och hitta en ny hyreslägenhet. Oavsett om din hyra ökar för mycket för att du ska kunna förnya den, om månadsvis uthyrning ligger utanför din budget eller om du helt enkelt vill leta efter ett nytt ställe, har vi allt du behöver när du är redo att hitta din nya lägenhet! Men innan du börjar leta måste du se till att du förser din fastighetsförvaltare eller hyresvärd med ett skriftligt brev om uppsägning minst 30 eller 60 dagar innan ditt hyresavtal löper ut, beroende på villkoren i ditt hyresavtal.
När du flyttar ut ur din lägenhet efter att ditt hyresavtal löpt ut kan du räkna med att eventuellt få tillbaka pengar från din säkerhetsdeposition och din husdjursdeposition (om du betalat en sådan), beroende på om lägenheten lämnas fri från skador. Allt som du betalade titulerat med ”avgift” innan du flyttade in är inte återbetalningsbart, så räkna inte med att få dessa pengar när du flyttar ut. Men hur exakt får du tillbaka din säkerhetsdeposition (eller vilken deposition som helst) efter att du har flyttat ut ur din lägenhet?
Att få tillbaka din säkerhetsdeposition
Att få tillbaka din säkerhetsdeposition från din fastighetsförvaltare eller hyresvärd är inte alltid en garanterad affär. Beloppet (om något) som du får när du har flyttat ut ur lägenheten beror på i vilket skick din lägenhet lämnades. För att försäkra dig om att du får tillbaka din säkerhetsdeposition vill du:
- Rengöra din lägenhet grundligt, från golvet till takfläktarna
- Göra alla reparationer av de skador som du orsakat, t.ex. hål i väggen
- Vara närvarande vid din utflyttningsinspektion
- Returnera dina nycklar, inklusive postnyckeln, nyckelkortet, portens fob osv.
Din bästa chans att få tillbaka din deposition är att lämna lägenheten i toppskick, i samma skick som du fann den. Så länge du eller ditt husdjur inte har skadat fastigheten och du har betalat hela hyran i tid, varje gång, bör du få tillbaka din säkerhetsdeposition efter att du har flyttat ut ur lägenheten. Du kan förvänta dig denna utbetalning i form av en check via posten till din nya adress (så länge du ger din fastighetsförvaltare din nya adress innan du flyttar ut) ungefär 30 till 60 dagar efter att du har flyttat ut, beroende på dina lokala lagar.
När ditt hyresavtal löper ut
När det kommer till kritan har du tre logiska alternativ för vad du ska göra när ditt hyresavtal löper ut. Du kan: förnya ditt hyresavtal för ytterligare en period, gå med på ett hyresavtal från månad till månad eller flytta ut ur din lägenhet (med korrekt uppsägningstid) och hitta en ny hyresrätt. Gör dina efterforskningar om hyreskostnaderna i området, bestäm dig för vad din budget är, bestäm eventuella flyttkostnader och ta slutligen reda på vilket alternativ som är bäst för din livssituation. Lycka till, hyresgäster!
Publicerad 19 september 2019