- Nach Angaben der Detroit Land Bank Authority (DLBA) kann man in Detroit ein Haus für 1.000 Dollar ersteigern.
- Über ein Auktionsprogramm kann die Öffentlichkeit auf heruntergekommene und leerstehende Häuser in der Stadt bieten, erklärte die Informationsbeauftragte der DLBA, Alyssa Strickland, gegenüber Business Insider.
- Um in den vollen Besitz eines Hauses zu gelangen, muss der Bieter, der den Zuschlag erhält, die notwendigen Renovierungsarbeiten durchführen, um es bewohnbar zu machen, so Strickland.
- Neben der DLBA investieren auch ein Hypothekenprogramm und ein milliardenschwerer Unternehmer in die Stadt Detroit.
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Wer 1.000 Dollar hat, kann in Detroit, Michigan, Hausbesitzer werden.
Die 2008 gegründete Detroit Land Bank Authority (DLBA) hat es sich zur Aufgabe gemacht, heruntergekommene und leerstehende Immobilien in der Stadt Detroit einer produktiven Nutzung zuzuführen. Zu diesem Zweck versteigert sie jetzt Tausende von Immobilien in öffentlichem Besitz über ihre öffentliche Plattform Auction – und das Gebot beginnt bei 1.000 Dollar.
Um diesen Preis in den richtigen Kontext zu setzen, sei angemerkt, dass der Durchschnittspreis für ein Haus im Großraum Detroit im Juni 2019 bei 163.100 Dollar liegt. Und im April 2019 lag das mittlere Haushaltseinkommen in der Stadt bei 30.344 Dollar.
Die Öffentlichkeitsbeauftragte der DLBA, Alyssa Strickland, erklärte gegenüber Business Insider, dass das Ziel des Programms darin besteht, Bewohner, die derzeit zur Miete wohnen, zu ermutigen, in die Gemeinde zu investieren, indem sie Eigenheimbesitzer werden.
Seit Beginn des Programms im Jahr 2014 wurden 3.304 Wohnungen verkauft, so Strickland gegenüber Business Insider.
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Auktionshäuser werden mit allem geliefert, von Zustandsberichten bis zu kostenlosen Besichtigungen vor den Auktionsterminen. Es gibt keine versteckten Gebühren, keine Kreditwürdigkeitsprüfungen, und alle Eigentumsfragen werden geklärt, bevor das Haus angeboten wird. Laut Strickland schützt die DLBA Hausbesitzer sogar davor, Steuernachzahlungen oder ausstehende Rechnungen für die Immobilie zu erben.
- Seien Sie bereit zu renovieren.
- Die DLBA ist nicht die einzige Organisation, die sich für die Wiederbelebung von Detroits Stadtvierteln einsetzt.
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Seien Sie bereit zu renovieren.
Die DLBA bietet Rabatte. So erhalten beispielsweise Angestellte der Stadt Detroit, angeschlossener städtischer Unternehmen und K-12-Bildungseinrichtungen einen Rabatt von 50 % auf den Zuschlagspreis, so Strickland gegenüber Business Insider. Pro Kauf kann nur eine Ermäßigung in Anspruch genommen werden.
Aber die Inanspruchnahme des vollen Eigentumsrechts ist nicht ohne Arbeit: Die DLBA hat ein sechsmonatiges Erfüllungsprogramm, das von den Bietern, die den Zuschlag erhalten haben, verlangt, die versteigerten Häuser zu renovieren, so Strickland.
„Es ist uns wichtig, dass wir nicht an Immobilienspekulanten verkaufen“, sagte Strickland. „
Einige Häuser sind seit Jahrzehnten in öffentlichem Besitz, während andere gerade erst eine Zwangsversteigerung hinter sich haben. Neben der langen Verweildauer auf dem Markt variiert auch der Zustand der Häuser. Strickland erklärte gegenüber Business Insider, dass die meisten Häuser zwar umfassend renoviert werden müssen, einige jedoch mehr Arbeit benötigen als andere.
Nach sechs Monaten beurteilt ein Compliance Officer, ob die Wohnung bewohnbar ist oder nicht. Ist dies der Fall, geht das vollständige Eigentum an den erfolgreichen Bieter über.
Die DLBA ist nicht die einzige Organisation, die sich für die Wiederbelebung von Detroits Stadtvierteln einsetzt.
Detroits Weg zur Erholung nach der Immobilienkrise im Jahr 2008 verlief alles andere als glatt. Die Wohnungskrise, gepaart mit einer Wirtschaftskrise, hat dazu geführt, dass die Häuser in der Stadt leer stehen und die Werte niedrig sind.
„Es gibt nicht genug Häuser in bezugsfertigem Zustand – und nicht genug Geld, um sie in Ordnung zu bringen“, schrieb Matthew Goldstein von der New York Times im Jahr 2017.
Die DLBA schließt sich einer Reihe von anderen Organisationen und Einzelpersonen an, die sich für die Wiederbelebung von Detroit einsetzen.
Ein schwacher Wohnungsmarkt und niedrig bewertete Häuser haben es den Detroitern schwer gemacht, Hypotheken zu erhalten. Das Detroit Home Mortgage Program (DMH), das 2016 ins Leben gerufen wurde, arbeitet daran, die Zahl der Eigenheimbesitzer in der Stadt zu erhöhen, indem es qualifizierten Käufern das Geld leiht, das sie für den Kauf und die Renovierung von Häusern in der Stadt benötigen.
Durch das Programm können Detroiter zwei Darlehen erhalten. Die erste Hypothek ist für den geschätzten Wert des Hauses bestimmt; die zweite Hypothek mit einer Obergrenze von 75.000 $ schließt die Lücke zwischen dem Verkaufspreis und dem geschätzten Wert des Hauses und deckt gleichzeitig die Kosten für die Renovierung ab.
Auch reiche Unternehmer investieren in die Stadt. Man denke nur an den Milliardär Dan Gilbert, der Quicken Loans gegründet hat. Wie Business Insider bereits berichtete, gründete Gilbert nach dem Umzug seines Unternehmens in die Innenstadt von Detroit im Jahr 2010 das Immobilienunternehmen Bedrock. Quicken Loans ist nicht nur der größte Arbeitgeber und Steuerzahler in Detroit, sondern Bedrock hat bis 2018 5,6 Milliarden US-Dollar in rund 100 Immobilien in der Innenstadt von Detroit und in den umliegenden Stadtteilen investiert oder zugewiesen.
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