Wenn Sie gerade in den Immobilien-Großhandel eintauchen und keine Ahnung haben, wo Sie anfangen und/oder wie Sie loslegen sollen, sind Sie bei uns an der richtigen Adresse. Bevor wir auf die Besonderheiten des Immobiliengroßhandels eingehen, sollten Sie verstehen, dass der Großhandel ein wenig kompliziert ist und vor allem für Anfänger eine Herausforderung darstellen kann. Aber nichtsdestotrotz, wenn Sie knapp an Bargeld gerade jetzt sind, könnte Großhandel der Weg sein, um in Immobilieninvestitionen zu beginnen.
Es versteht sich von selbst, dass Immobilieninvestitionen eine großartige Möglichkeit sind, Geld zu verdienen und auf lange Sicht ein Vermögen anzuhäufen. Die Vorteile überwiegen definitiv die Nachteile, wenn die Investoren das richtige Wissen und die richtige Expertise erwerben, um ihr Einkommenspotenzial zu steigern und lukrative Investitionsmöglichkeiten zu nutzen, um ihr Immobiliengeschäft im großen Stil auszubauen. Da es sich beim Immobiliengroßhandel um eine kurzfristige Strategie handelt, besteht die größte Herausforderung für Investoren darin, Immobilien so schnell wie möglich zu verkaufen.
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Was ist Großhandel?
In einfacher Terminologie ausgedrückt, sind Immobiliengroßhändler nur die Vermittler zwischen Käufern und Verkäufern; der Großhändler schließt Verträge mit einem Immobilienverkäufer ab, vermarktet das Haus an potenzielle Käufer und vergibt dann den Auftrag an einen Käufer. Aus diesem Grund wird der Großhandel auch als „Vertragsabtretung“ bezeichnet; im Wesentlichen übergibt der Großhändler den Staffelstab an den Käufer und zahlt nicht aus eigener Tasche. Die Großhändler sind nur dafür verantwortlich, den Vertrag innerhalb eines kurzen Zeitraums an einen Käufer zu übertragen. Für Reparaturen an der Wohnung ist der Käufer verantwortlich, nicht der Großhändler.
Wie erzielen Großhändler also einen Gewinn? Die Differenz zwischen dem mit dem Verkäufer vereinbarten Preis und dem vom Käufer gezahlten Betrag ist der Gewinn des Großhändlers beim Abschluss eines Geschäfts. Je größer die Differenz ist, desto höher fällt der Gewinn aus. Der Trick besteht darin, einen Verkäufer zu finden, der bereit ist, deutlich unter dem fairen Marktwert zu verkaufen und dann zu einem viel höheren Preis an einen Käufer weiterzuverkaufen. Denken Sie daran, dass beim Immobiliengroßhandel Zeit Geld ist, und wenn Sie zu lange warten, um einen Käufer zu finden, müssen Sie gemäß den Vertragsbedingungen möglicherweise aus eigener Tasche zahlen.
Eine andere Art des Großhandels, der so genannte umgekehrte Großhandel, ist ebenfalls erwähnenswert. Er ist dem Immobiliengroßhandel sehr ähnlich, aber die Reihenfolge der Vereinbarung ist „umgekehrt“, so dass der Großhändler zuerst einen Käufer und dann einen Verkäufer findet. Dadurch, dass der Großhändler zuerst den Käufer findet, hat er eine bessere Vorstellung davon, wonach er suchen muss (und mehr Zeit), um eine gute Immobilie zu finden, die den Wünschen des Käufers entspricht. Das Schöne daran ist, dass Sie für den Immobiliengroßhandel und/oder den umgekehrten Großhandel kein eigenes Geld ausgeben müssen, und es liegt an Ihnen zu entscheiden, welche Strategie für Sie am besten geeignet ist.
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Passing the Baton in einem Immobiliengroßhandelsvertrag
Lassen Sie es uns in einem einfachen Szenario aufschlüsseln; es gibt drei Akteure in einem Immobiliengroßhandelsvertrag:
- Käufer A: der Großhändler, auch bekannt als der Vermittler
- Verkäufer
- Käufer B
- Wenn der Großhändler (Käufer A) eine gute Immobilie gefunden hat, unterzeichnet er/sie einen Kaufvertrag mit dem Verkäufer.
- Mit dem Kaufvertrag ist der Großhändler berechtigt, den Vertrag an einen anderen Käufer (Käufer B) „abzutreten“ oder zu verkaufen.
- Um den Vertrag an den neuen Käufer zu verkaufen, schließt der Großhändler (Käufer A) einen Abtretungsvertrag ab, um seine Rechte rechtlich auf Käufer B zu übertragen.
- Mit der Übergabe des Staffelstabs an den neuen Käufer entfällt die rechtliche Haftung und/oder Verpflichtung des Großhändlers gegenüber dem Verkäufer.
- Nun kann Käufer B die Immobilie direkt vom Verkäufer gemäß den ursprünglichen Bedingungen des Kaufvertrags erwerben.
Großhandelsimmobilienvertrag: Schritt für Schritt
1. Finden Sie einen Verkäufer
Der erste Schritt bei einem Immobiliengroßhandelsvertrag besteht darin, einen motivierten Verkäufer zu finden, der bereit ist, unter dem Marktwert zu verkaufen. Je niedriger der Preis ist, den Sie mit dem Verkäufer aushandeln, desto größer ist der Gewinn für Sie.
2. Schließen Sie den ersten Teil des Immobiliengroßhandelsvertrags mit dem Verkäufer ab
Ziehen Sie bei der Ausarbeitung des Vertrags unbedingt einen Immobilienanwalt hinzu, um sicherzustellen, dass die Vertragsbedingungen für alle Parteien rechtlich einwandfrei sind. Der Kaufvertrag mit dem Verkäufer muss eine Abtretungsklausel enthalten, die es dem Großhändler oder Käufer A ermöglicht, die Rechte auf einen neuen Käufer (Käufer B) zu übertragen. Es gibt viele Vorlagen für Immobiliengroßhandelsverträge im Internet, aber trotzdem sollten Sie nicht auf einen Anwalt verzichten, der sich die Sache ansieht. Der Immobilienanwalt ist ein unabhängiger Dritter, der dafür sorgt, dass das Geschäft fair abläuft und die Unterlagen der Immobilie den vertraglichen Vereinbarungen entsprechen.
3. Bevor Sie die Immobilie vermarkten, sollten Sie sie in- und auswendig kennen
Sorgen Sie dafür, dass Sie sich einen Überblick über den Zustand und die Beschaffenheit der Immobilie verschaffen, bevor Sie sie an die Liste Ihrer potenziellen Käufer vermarkten. Sie sollten die relevanten Informationen über die Immobilie kennen, um sie innerhalb des kurzen Zeitrahmens, der Ihnen zur Verfügung steht, an den richtigen Käufer zu verkaufen. Sie müssen auch die Reparaturkosten für das Haus schätzen, da eine falsche Schätzung Ihrer Glaubwürdigkeit schaden könnte, was dazu führt, dass die Käufer nicht mehr mit Ihnen zusammenarbeiten wollen.
4. Finden Sie Ihren Käufer und erteilen Sie den Auftrag
Der schwierigste Teil des Immobiliengroßhandels ist es, einen Barkäufer zu finden, der ein echtes Interesse daran hat, das fragliche Haus zu kaufen. Um Ihren Gewinn beim Abschluss des Geschäfts zu garantieren, verlangen Sie vom Käufer eine Anzahlung. Wenn der Käufer es ernst meint, wird er/sie bereit sein, die Anzahlung zu leisten und das Geschäft zu besiegeln. Die Anzahlung kann ein kleiner Betrag oder eine große Summe sein, das entscheidet der Großhändler. Ihr Gewinn besteht darin, dass Sie den Vertrag abtreten und den Staffelstab an den Endkäufer weitergeben. Angenommen, Sie vereinbaren mit dem Verkäufer, das Haus für 100.000 $ zu kaufen, und Sie übertragen den Vertrag für 150.000 $, dann erhalten Sie einen Gewinn von 50.000 $ für die legale Übertragung des Immobiliengroßhandelsvertrags an einen neuen Endkäufer.
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Um mehr darüber zu erfahren, wie man Schritt für Schritt einen Immobilien-Großhandel betreibt, sehen Sie sich unser Video an, das unten verfügbar ist:
Abschluss
Der Immobilien-Großhandel ist eine ideale Anlagestrategie für alle, die nur wenig Kapital zur Verfügung haben. Wenn der Kauf einer Mietimmobilie im Moment nicht in Frage kommt, empfehlen wir den Großhandel als eine Möglichkeit, den Ball in der Immobilienanlage ins Rollen zu bringen. Es wird nicht einfach sein, aber versuchen Sie, sich darauf zu konzentrieren, die richtigen Verkäufer zu finden, Verträge unter dem Marktwert abzuschließen und den Vertrag so schnell wie möglich an potenzielle Käufer zu vergeben. Es klingt so einfach, wenn Sie es in Worte fassen, aber es gibt eine Menge, die in einem Großhandel Immobilien Vertrag geht, und Sie haben zu hustle, um es in diesem Geschäft zu machen.
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