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Es ist an der Zeit, Mieter – Zeit zu entscheiden, was Sie tun werden, wenn Ihr Mietvertrag ausläuft. Auch wenn der Zeitpunkt nah ist, wird diese Veränderung in Ihrem Leben nicht ohne Vorwarnung kommen. Ihre Hausverwaltung oder Ihr Vermieter wird Sie 30 bis 60 Tage vor Ablauf Ihres Mietvertrags benachrichtigen und Sie daran erinnern, dass Ihr Mietvertrag bald ausläuft. Mit dieser Erinnerung erhalten Sie eine monatliche Verlängerungsrate, falls Sie sich für eine Verlängerung Ihres Mietvertrags entscheiden, sowie eine monatliche Preisgestaltung, falls Sie es vorziehen, den kurzfristigen Weg zu gehen.

Was ist eine Mietvertragsverlängerung?

Wenn Ihr Mietvertrag ausläuft, haben Sie die Möglichkeit, sich für eine Mietvertragsverlängerung zu entscheiden, was bedeutet, dass Sie und Ihre Hausverwaltung sich am Ende der Laufzeit Ihres Mietvertrags darauf einigen, den Vertrag zu verlängern. Die Hausverwaltung erstellt einen neuen Mietvertrag mit ähnlichen Bedingungen wie der ursprüngliche, und sowohl Sie als auch die Hausverwaltung (und alle Ihre Mitbewohner, die sich ebenfalls für eine Verlängerung entscheiden) müssen diesen neuen Vertrag unterzeichnen.

Wie läuft eine Mietvertragsverlängerung ab?

Nachdem Sie von Ihrer Hausverwaltung 30 bis 60 Tage im Voraus über Ihr bevorstehendes Enddatum benachrichtigt wurden, ist es an der Zeit, dass Sie eine Entscheidung treffen. Wenn Sie sich dafür entscheiden, Ihren Mietvertrag zu verlängern, müssen Sie Ihre Hausverwaltung schriftlich von dieser Entscheidung in Kenntnis setzen. Eine E-Mail oder ein Brief genügen – fragen Sie Ihr Vermietungsbüro, welche Form der Mitteilung es bevorzugt. Aber nur weil Ihr Mietvertrag verlängert wird, bedeutet das nicht, dass Ihre Miete gleich bleibt.

In der Regel erhöht eine Wohngemeinschaft ihre Marktmiete jährlich um zwei bis fünf Prozent (bei einem Standardmietvertrag mit einer Laufzeit von 12 Monaten), wobei die CoStar Group eine durchschnittliche Erhöhung von 3,18 % pro Jahr angibt. Aufgrund dieser jährlichen Statistik können Sie davon ausgehen, dass sich Ihre Miete nur geringfügig erhöht, wenn Sie Ihren Mietvertrag verlängern müssen. Wenn Sie jedoch in Ihrem vorherigen Mietvertrag einen Mietnachlass erhalten haben, kann es sein, dass Ihre Miete stärker steigt, als Sie bei Ihrem neuen Mietvertrag erwartet haben.

Was ist eine Mietkonzession?

Eine Mietkonzession ist eine Senkung der Mietkosten durch die Hausverwaltung in der Hoffnung, schneller einen Mieter zu finden. Diese Taktik wird häufig angewandt, wenn der Mietmarkt nicht so vielversprechend ist wie erwartet. Wenn Ihre Monatsmiete beispielsweise 1.200 $ beträgt, Ihr Mietvertrag aber eine Ermäßigung von 50 $ vorsieht, zahlen Sie nur 1.150 $ Miete. Obwohl Konzessionsgebühren für Mieter großartig sind, gelten sie möglicherweise nicht für Ihre Vertragsverlängerung. Seien Sie sich dessen bewusst, wenn Sie erwägen, Ihren Mietvertrag zu verlängern.

Wenn Sie sich für eine Verlängerung entscheiden, akzeptieren Sie den neuen Mietpreis, und Ihre Hausverwaltung schickt Ihnen einen neuen Mietvertrag zur Prüfung und Unterzeichnung. Wenn Sie Ihren Mietvertrag verlängern, müssen Sie keine weiteren Gebühren zahlen, wie z. B. eine Antragsgebühr, eine Kaution oder eine Verwaltungsgebühr. Diese wurden bereits bei Ihrem Einzug in die Wohnung entrichtet – puh!

Monatsmietvertrag

Vielleicht fühlen Sie sich bei einem weiteren 12-Monats-Mietvertrag (oder einem anderen langfristigen Vertrag) nicht ganz so stark gebunden. Ganz gleich, ob Sie noch einen Monat brauchen, um zu entscheiden, ob Sie verlängern wollen, oder ob Sie etwas mehr Zeit brauchen, um sich nach einer neuen Wohnung umzusehen, ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von einem Monat ist vielleicht die beste Lösung für Sie.

Was sind die Bedingungen für einen Mietvertrag mit einer Laufzeit von einem Monat?

Nachdem Sie die Mitteilung Ihrer Hausverwaltung über das bevorstehende Ende Ihres Mietvertrags erhalten haben, wird Ihnen eine zweite Option neben der Verlängerung Ihres langfristigen Mietvertrags angeboten. Wenn Sie sich für diese Option entscheiden, sollte Ihre Hausverwaltung die monatlichen Preise in Ihrem Verlängerungsangebot aufführen.

Ein Monat-zu-Monat-Mietvertrag ist nicht mit einem befristeten Vertrag (einem langfristigen Mietvertrag) zu vergleichen. Bei dieser Art von Kurzzeitmietvertrag kann sich Ihre Miete alle 30 Tage ändern. Das ist zwar schön für Mieter, die noch nicht bereit sind, einen langfristigen Mietvertrag abzuschließen, aber Sie müssen bedenken, dass Ihre Miete möglicherweise nicht jeden Monat gleich bleibt. Und wenn Sie bereit sind, diese monatliche Vereinbarung zu beenden (oder sich für einen anderen langfristigen Mietvertrag zu verpflichten), müssen Sie Ihrer Hausverwaltung eine schriftliche Kündigung (oder eine schriftliche Verlängerungsmitteilung) 30 bis 60 Tage im Voraus zukommen lassen – prüfen Sie Ihren Mietvertrag, um Ihre Frist zu bestimmen!

Umzug in eine neue Wohnung

Wenn Sie sich sowohl gegen eine Verlängerung des Mietvertrags als auch gegen einen Monatsmietvertrag entschieden haben, besteht Ihre letzte Möglichkeit darin, aus Ihrer derzeitigen Wohnung auszuziehen und eine neue Wohnung zu finden. Ganz gleich, ob Ihre Miete zu sehr steigt, um sie zu verlängern, ob die monatliche Miete Ihr Budget sprengt oder ob Sie einfach nur eine neue Wohnung suchen wollen – wir haben alles für Sie, wenn Sie bereit sind, eine neue Wohnung zu finden! Doch bevor Sie mit der Suche beginnen, sollten Sie Ihrer Hausverwaltung oder Ihrem Vermieter mindestens 30 oder 60 Tage vor Ablauf Ihres Mietvertrags ein schriftliches Kündigungsschreiben zukommen lassen, je nach den Bedingungen Ihres Mietvertrags.

Wenn Sie nach Ablauf Ihres Mietvertrags aus Ihrer Wohnung ausziehen, können Sie damit rechnen, dass Sie möglicherweise Geld von Ihrer Kaution und Ihrer Haustierkaution (falls Sie eine gezahlt haben) zurückerhalten, je nachdem, ob die Wohnung ohne Schäden hinterlassen wurde. Alles, was Sie vor Ihrem Einzug als „Gebühr“ gezahlt haben, ist nicht erstattungsfähig, also rechnen Sie nicht damit, dass Sie dieses Geld nach Ihrem Auszug erhalten. Aber wie genau bekommen Sie Ihre Kaution (oder jede andere Kaution) zurück, nachdem Sie aus Ihrer Wohnung ausgezogen sind?

Die Rückerstattung Ihrer Kaution

Die Rückerstattung Ihrer Kaution von Ihrer Hausverwaltung oder Ihrem Vermieter ist nicht immer eine garantierte Sache. Der Betrag (wenn überhaupt), den Sie nach Ihrem Auszug aus der Wohnung erhalten, hängt von dem Zustand ab, in dem die Wohnung hinterlassen wurde. Damit Sie Ihre Kaution zurückerhalten, sollten Sie:

• Ihre Wohnung gründlich reinigen, vom Boden bis zu den Deckenventilatoren
• alle von Ihnen verursachten Schäden reparieren, z. B. Löcher in der Wand
• bei der Auszugsinspektion anwesend sein
• Ihre Schlüssel zurückgeben, einschließlich Postschlüssel, Schlüsselkarte, Torschlüssel usw.

Die beste Chance, die Kaution zurückzubekommen, besteht darin, die Wohnung in einem tadellosen Zustand zu hinterlassen, so wie Sie sie vorgefunden haben. Solange Sie oder Ihr Haustier die Wohnung nicht beschädigt haben und Sie die Miete immer pünktlich und vollständig bezahlt haben, sollten Sie Ihre Kaution nach Ihrem Auszug zurückerhalten. Sie können diese Zahlung per Scheck auf dem Postweg an Ihre neue Adresse erwarten (sofern Sie Ihrer Hausverwaltung vor dem Auszug Ihre neue Adresse mitgeteilt haben), und zwar je nach den örtlichen Gesetzen etwa 30 bis 60 Tage nach Ihrem Auszug.

Nach Ablauf Ihres Mietvertrags

Wenn es darauf ankommt, haben Sie drei logische Optionen, was Sie tun können, wenn Ihr Mietvertrag ausläuft. Sie können Ihren Mietvertrag verlängern, eine monatliche Verlängerung vereinbaren oder aus Ihrer Wohnung ausziehen (mit entsprechender Kündigungsfrist) und sich eine neue Wohnung suchen. Informieren Sie sich über die Mietkosten in der Region, legen Sie Ihr Budget fest, ermitteln Sie mögliche Umzugskosten und finden Sie schließlich heraus, welche Option für Ihre Lebenssituation am besten geeignet ist. Viel Glück, liebe Mieterinnen und Mieter!

Veröffentlicht am 19. September 2019

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