¿Qué es un Claim of Lien?
Un reclamo de gravamen es un reclamo legal a la propiedad que opera como garantía contra cualquier cantidad de dinero o servicios adeudados a otra persona o entidad. Una reclamación de gravamen debe ser registrada en una oficina de registros públicos para que cualquier otra persona con un interés potencial en la propiedad tenga conocimiento de la reclamación pendiente. La presentación de este formulario coloca un gravamen sobre la propiedad, lo que restringe la capacidad del propietario de utilizarla como garantía para un préstamo, venderla o transferirla de otra manera. Un derecho de retención también puede ser ejecutado mediante la presentación de una demanda con el fin de forzar una venta y pagar a todos los reclamantes del derecho de retención de acuerdo con lo que se les debe y el orden en que deben ser pagados.
La presentación y registro de una reclamación de gravamen es un paso esencial para asegurar que usted tiene prioridad de pago frente a todos los demás reclamantes de gravámenes con sus propias reclamaciones potenciales contra la propiedad. A menos que usted esté proporcionando sólo mano de obra, antes de presentar su reclamación de gravamen, primero debe entregar una notificación al propietario que establezca el nombre y la dirección del acreedor, una descripción suficiente para la identificación de la propiedad real, y la naturaleza de los servicios o materiales suministrados o por suministrar. FLA. STAT. 713.06(2)(a).
Debe presentar su reclamación de gravamen dentro de los 90 días a partir del último día en que proporcionó mano de obra, servicios o materiales a un proyecto de construcción o renovación. Suele ser una buena práctica registrar su reclamación de gravamen con antelación. Cuanto antes registre, más posibilidades tendrá de impedir que el propietario obtenga financiación permanente o venda la propiedad a un tercero. Por lo tanto, al registrar con antelación puede ejercer una influencia sobre el propietario para garantizar mayores posibilidades de que se le pague.
La reclamación de embargo puede ser preparada por el embargante o por el empleado o abogado del embargante y deberá ser firmada y jurada o afirmada por el embargante o por el agente del embargante que conozca los hechos expuestos en ella. FLA. STAT.
713.08(2). Tenga cuidado de no exagerar su gravamen, porque la falsificación de un gravamen causará la pérdida de sus derechos de gravamen y también es un delito de tercer grado en Florida. FLA.STAT. 713.31(3).
La reclamación de embargo debe ser notificada al propietario mediante la entrega real o el servicio de transporte común, como el correo registrado/certificado. Si la entrega real o el servicio de transporte común no son factibles, el servicio se puede lograr mediante la publicación de la notificación en el lugar de trabajo. FLA. STAT. 713/18(1). La falta de notificación de cualquier reclamación de gravamen antes del registro o dentro de los 15 días posteriores al registro hará que la reclamación de gravamen sea anulable en la medida en que se demuestre que la falta o el retraso han sido perjudiciales para cualquier persona con derecho a confiar en la notificación. FLA. STAT. 713.08(4)(c).
En Florida, todos los formularios de reclamación de gravamen deben contener el siguiente texto en mayúsculas:
¡AVISO! ESTE DOCUMENTO LEGAL REFLEJA QUE SE HA COLOCADO UN GRAVAMEN DE CONSTRUCCIÓN SOBRE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA AQUÍ INDICADA. A MENOS QUE EL DUEÑO DE DICHA PROPIEDAD TOME MEDIDAS PARA ACORTAR EL PERÍODO DE TIEMPO, ESTE GRAVAMEN PUEDE SEGUIR SIENDO VÁLIDO DURANTE UN AÑO A PARTIR DE LA FECHA DE REGISTRO, Y EXPIRARÁ Y SERÁ NULO A PARTIR DE ENTONCES, A MENOS QUE SE HAYAN INICIADO PROCEDIMIENTOS LEGALES PARA EJECUTAR O LIBERAR ESTE GRAVAMEN.
Este formulario de reclamación de gravamen debe ser firmado y notariado antes de presentarlo ante el Secretario del Tribunal del condado donde se encuentra el proyecto. En la mayoría de los condados, la reclamación de gravamen se presenta ante el Secretario de los Tribunales, pero algunos condados tienen un departamento de Registro del Condado separado, por lo que es importante verificar la oficina correcta para su presentación.
Después de registrar el gravamen, usted tiene un año para presentar su demanda de ejecución hipotecaria sobre el gravamen. Si el propietario impugna el gravamen en una acción judicial, el tiempo se puede acortar a sesenta (60) o veinte (20) días.
Cada caso es único, y la ley de gravamen es complicada, así que contacte a un abogado con preguntas específicas o para situaciones complejas relacionadas con el gravamen mecánico en Florida.
Deeds.com Florida Claim of Lien Forms Have been Updated as Recently as Monday March 15, 2021