Qu’est-ce qu’une réclamation de privilège ?
Une réclamation de privilège est une réclamation légale à la propriété qui fonctionne comme une garantie contre tout montant d’argent ou de services dus à une autre personne ou entité. Une revendication de privilège doit être enregistrée dans un bureau d’archives publiques afin que toute autre personne ayant un intérêt potentiel dans la propriété soit informée de la revendication en cours. L’enregistrement de ce formulaire place un privilège sur le bien, ce qui limite la capacité du propriétaire à l’utiliser comme garantie pour un prêt, à le vendre ou à le transférer. Un privilège peut également être saisi en déposant un procès afin de forcer une vente et de payer tous les demandeurs de privilèges selon ce qui leur est dû et dans quel ordre ils doivent être payés.
Le dépôt et l’enregistrement d’une réclamation de privilège est une étape essentielle pour s’assurer que vous avez la priorité de paiement par rapport à tous les autres demandeurs de privilège avec leurs propres réclamations potentielles contre la propriété. À moins que vous ne fournissiez que de la main-d’œuvre, avant de déposer votre revendication de privilège, vous devez d’abord signifier au propriétaire un avis indiquant le nom et l’adresse du créancier, une description suffisante pour l’identification du bien immobilier et la nature des services ou des matériaux fournis ou à fournir. FLA. STAT. 713.06(2)(a).
Vous devez déposer votre demande de privilège dans les 90 jours suivant le dernier jour où vous avez fourni de la main-d’œuvre, des services ou des matériaux à un projet de construction ou de rénovation. C’est généralement une bonne pratique d’enregistrer votre réclamation de privilège tôt. Plus vous l’enregistrez tôt, plus vous avez de chances d’empêcher le propriétaire du bien d’obtenir un financement permanent ou de vendre le bien à un tiers. Par conséquent, en enregistrant tôt, vous pouvez exercer un effet de levier sur le propriétaire pour assurer de plus grandes chances d’être payé.
La revendication de privilège peut être préparée par le débiteur ou l’employé ou l’avocat du débiteur et doit être signée et assermentée ou affirmée par le débiteur ou l’agent du débiteur au courant des faits qui y sont énoncés. FLA. STAT.
713.08(2). Veillez à ne pas exagérer votre privilège, car la falsification d’un privilège entraîne la déchéance de vos droits de privilège et constitue également un crime de troisième degré en Floride. FLA.STAT. 713.31(3).
La réclamation de privilège doit être signifiée au propriétaire par livraison réelle ou par service de transporteur commun tel que le courrier recommandé/certifié. Si la livraison effective ou le service de transporteur public ne sont pas réalisables, la signification peut être accomplie en affichant l’avis sur le site du travail. FLA. STAT. 713/18(1). Le défaut de signification de toute revendication de privilège avant l’enregistrement ou dans les 15 jours suivant l’enregistrement rend la revendication de privilège annulable dans la mesure où il est démontré que le défaut ou le retard a été préjudiciable à toute personne ayant droit à la signification. FLA. STAT. 713.08(4)(c).
En Floride, tous les formulaires de revendication de privilège doivent contenir le langage suivant en majuscules :
ATTENTION ! CE DOCUMENT JURIDIQUE REFLÈTE QU’UN PRIVILÈGE DE CONSTRUCTION A ÉTÉ PLACÉ SUR LES BIENS IMMOBILIERS ÉNUMÉRÉS ICI. A MOINS QUE LE PROPRIETAIRE DE CE BIEN PRENNE DES MESURES POUR RACCOURCIR LA PERIODE DE TEMPS, CE PRIVILÈGE PEUT RESTER VALIDE PENDANT UN AN A PARTIR DE LA DATE D’ENREGISTREMENT, ET EXPIRERA ET DEVIENDRA NUL ET NON AVENU PAR LA SUITE, A MOINS QUE DES PROCEDURES LEGALES AIENT ETE ENTAMEES POUR SAISIR OU LIBERER CE PRIVILÈGE.
Ce formulaire de revendication de privilège doit être signé et notarié avant d’être déposé auprès du greffier du tribunal du comté où le projet est situé. Dans la plupart des comtés, la revendication de privilège est déposée auprès du Clerk of Courts, mais certains comtés ont un département de County Recorder distinct, il est donc important de vérifier le bon bureau pour le dépôt.
Après l’enregistrement du privilège, vous avez un an pour déposer votre action en forclusion sur le privilège. Si le propriétaire conteste le privilège dans une action judiciaire, le délai peut être raccourci à soixante (60) ou vingt (20) jours.
Chaque cas est unique, et la loi sur le privilège est compliquée, alors contactez un avocat avec des questions spécifiques ou pour des situations complexes relatives aux Mechanic’s Liens en Floride.
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