クライアントがプロジェクトの支払いを止め、電話やメールにも応じなくなった。 どうしたらいいのでしょう？ 3526>
それは匿名を好むあるカリフォルニアのリフォーム業者のケースだった。 30年間商売をしている彼は、以前にもプロジェクトで2万ドルの損失を出したことがあるが、この特別な仕事で20万ドルの借金を無視することはできなかったと言う。 「先取特権を行使するのは、とても気が進まなかった」と彼は言う。 「そこまで追い込まれたくはない。 しかし、私は、マイナスではなく、プラスになるようにしました。 でも、マイナスではなく、プラスになった。 もし誰かがあなたにお金を払わないと決めたら、それがあなたが持っているすべてです」
Proceed With Caution
先取特権はビルダーの究極の保護ですが、それはあなたが先取特権に関する法律に従う場合にのみ保護となります。 かつて、カリフォルニアのリフォーム業者は、クライアントに「先取特権を申請する必要はない」と言うと、その会話でクライアントの注意を引くのに十分であることを発見しました。 しかし、彼は「先取特権の話は関係を混乱に陥れる。それは離婚の話のようなものだ」と指摘する。
このクライアントの弁護士がリフォーム業者に連絡すると、リフォーム業者は、クライアントが初期化した会社の契約書の調停条項を指摘した。 両当事者は和解に達し、リモデラーは、マリエッタ、Gaのフィーリー調停&ビジネス法の
弁護士リチャードフィーリーは、リモデラーは控えめに、唯一のお金の大きい合計のコレクションのための先取特権プロセスを使用しなければならないと言う。 ファイリングと完璧な先取特権は、迅速な支払いの保証はありませんと複雑なプロセスです。 プロセスの各ステップは慎重に従わなければならず、最終的なステップは、はるかに住宅ローンのデフォルトに銀行がするように、プロパティの差し押さえのための訴訟を提出することが含まれています。 「もし、これらのステップのどれかが欠けていたり、間違っていたりすると、業者は不当な先取特権を行使したとして訴訟を起こされ、先取特権の価値以上の責任を業者に負わせることになりかねない」と、フィーリーは警告している。
Filing Process
ここで説明した基本的な先取特権の構造には、州ごとに多数のバリエーションがあるため、リモデラーが先取特権の仕組みを利用しようと考えるときはいつでも、特定の州の先取特権法の要件に忠実に従うことが不可欠である、とフィーリーは述べています。 この警告に従って、基本的なプロセスは次のとおりです。
1. 請負業者は物件を改善するために商品やサービスを提供しますが、それに対して支払いを受けません。 請負業者は、物件に作業を行った最後の日から特定の日数（一般的には90日）以内に先取特権を提出しなければならない。
3. 先取特権は物件が所在する郡の裁判所に提出されなければならない。 先取特権は、プロパティのレコード所有者（誰が仕事を注文した人と異なる場合があります）を識別し、プロパティのレコードからプロパティの法的記述を含める必要があります。 先取特権は、請負人が仕事のために収集しようとする金額を記述する必要があり、行われるように仕事を命じた人を識別する必要があります。 先取特権は、プロパティのowner.
5に内容証明郵便で送信されます。 一定の時間内に債務を回収するために – 典型的には先取特権の提出から12ヶ月以内に – 契約者は、最終的に不動産が売却されることになるかもしれないforeclose訴訟を提出しなければなりません
6。 そのため、このような場合、”lien “は “lien “であっても、”lien “でない場合は、”lien “であっても、”lien “でない場合は、”lien “でない場合は、”lien “でない場合は、”lien “でない場合は、「lien.lien.lien. しかし、リモデラーがforecloseアクションを提出しようとしている場合、Feeleyは、彼らがlawers.The 3526>
その他のオプション
に相談することを示唆している「先取特権の脅威は、人々が支払いについて話を得るために通常十分です、「Feeley氏は述べています。 先取特権のプロセスは、時間と複雑ですが、それは慎重に使用されている場合、強力なツールになることができます。 フィーリーは、リモデラーは、先取特権について決断する際に、会社のブランドを考慮すべきであると言います。 「また、先取特権を提出することは悪い広報の動きである可能性があります – あなたが複数の先取特権を提出した場合は特に、”彼は、請負業者が主要なコレクションの努力として先取特権を使用すべきではないと指摘し、
小額訴訟事件はいくつかの業者のための先取特権プロセスよりも回収のための効率とコスト効率の良い方法かもしれません。 ほとんどの少額訴訟裁判所は、15,000ドル以下の事件のための司法権の制限を持っており、ケースは、一般的に提出から45〜60日以内に法廷で審理されています。 少額裁判所の利用を検討している請負業者は、自分の州や地域の裁判所の管轄権やその他の要件を調査すべきである。
-Nina Patel、シニアエディター、REMODELING.
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