O que é uma Claim of Lien?
A reivindicação de penhora é uma reivindicação legal de propriedade que opera como garantia contra qualquer quantia de dinheiro ou serviços devidos a outra pessoa ou entidade. Uma reivindicação de penhor deve ser registrada em um escritório de registros públicos para que qualquer outra pessoa com potencial interesse no imóvel tenha conhecimento da reivindicação pendente. O preenchimento deste formulário coloca um penhor sobre o imóvel, o que restringe a capacidade do proprietário de usá-lo como garantia para um empréstimo, vendê-lo ou transferi-lo de outra forma. Um penhor também pode ser executado por meio de uma ação judicial para forçar uma venda e pagar a todos os credores do penhor de acordo com o que eles devem e a ordem em que devem ser pagos.
A apresentação e registo de uma reclamação de penhor é um passo essencial para assegurar que tem prioridade de pagamento em relação a todos os outros reclamantes de penhor com as suas próprias potenciais reclamações contra a propriedade. A menos que você esteja fornecendo somente mão-de-obra, antes de apresentar sua reivindicação de penhora, você deve primeiro notificar o proprietário indicando o nome e endereço do penhor, uma descrição suficiente para a identificação do imóvel e a natureza dos serviços ou materiais fornecidos ou a serem fornecidos. FLA. STAT. 713.06(2)(a).
Você deve apresentar sua reivindicação de penhora dentro de 90 dias a partir do último dia em que forneceu mão-de-obra, serviços ou materiais para um projeto de construção ou renovação. Geralmente é uma boa prática registrar sua reivindicação de penhora com antecedência. Quanto mais cedo você registrar, maior a probabilidade de impedir o proprietário da propriedade de obter financiamento permanente ou vender a propriedade a um terceiro. Portanto, ao registrar mais cedo você pode exercer influência sobre o proprietário para garantir maiores chances de ser pago.
A reivindicação de penhor pode ser preparada pelo proprietário ou pelo empregado ou advogado do proprietário e deve ser assinada e jurada ou afirmada pelo proprietário ou pelo agente do penhor familiarizado com os fatos ali declarados. FLA. STAT.
713.08(2). Tenha cuidado para não exagerar o seu penhor, pois a falsificação de um penhor irá causar a perda dos seus direitos de penhor e é também um crime de terceiro grau na Flórida. FLA.STAT. 713.31(3).
A reivindicação de penhor deve ser notificada ao proprietário por entrega real ou serviço comum de transporte, como correio registrado/certificado. Se a entrega real ou serviço de transportadora comum não for viável, o serviço pode ser realizado através da afixação do aviso no local de trabalho. FLA. STAT. 713/18(1). O não cumprimento de qualquer reclamação de penhor antes do registo ou no prazo de 15 dias após o registo deve anular a reclamação de penhora, na medida em que se demonstre que a falha ou atraso foi prejudicial para qualquer pessoa com direito a confiar no serviço. FLA. STAT. 713.08(4)(c).
Na Flórida, todos os formulários de reclamação de penhor devem conter a seguinte linguagem em todas as maiúsculas:
AVISO! ESTE DOCUMENTO LEGAL REFLETE QUE UM PENHOR DE CONSTRUÇÃO FOI COLOCADO SOBRE A PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA AQUI LISTADA. A MENOS QUE O PROPRIETÁRIO DE TAL PROPRIEDADE TOME MEDIDAS PARA ENCURTAR O PERÍODO DE TEMPO, ESTE PENHOR PODE PERMANECER VÁLIDO POR UM ANO A PARTIR DA DATA DE REGISTRO, E DEVE EXPIRAR E TORNAR-SE NULO E NULO DEPOIS DISSO, A MENOS QUE TENHAM SIDO INICIADOS PROCEDIMENTOS LEGAIS PARA A EXECUÇÃO DA HIPOTECA OU PARA A QUITAÇÃO DESTE PENHOR.
Esta reclamação de penhor deve ser assinada e autenticada antes de ser apresentada ao Secretário do Tribunal do condado onde o projecto está localizado. Na maioria dos condados, a reclamação de penhora é apresentada ao Secretário do Tribunal, mas alguns condados têm um departamento de Registos Municipais separado, por isso é importante verificar o escritório correcto para apresentar a reclamação.
Após o registo do penhor, tem um ano para apresentar a sua acção de execução hipotecária sobre o penhor. Se o proprietário contesta o penhor em uma ação judicial, o tempo pode ser reduzido para sessenta (60) ou vinte (20) dias.
Cada caso é único, e a lei do penhor é complicada, então contate um advogado com perguntas específicas ou para situações complexas relacionadas ao Liens do Mechanic na Flórida.
Deeds.com Florida Claim of Lien Forms Have Been Updated as Recently as Monday 15 March 15, 2021