Ce este o Claim of Lien?
O claim of lien este o creanță legală asupra unei proprietăți care funcționează ca o garanție împotriva oricărei sume de bani sau servicii datorate unei alte persoane sau entități. O cerere de privilegiu trebuie să fie înregistrată într-un birou de evidență publică, astfel încât orice altă persoană cu un potențial interes în proprietate să fie informată cu privire la cererea pendinte. Depunerea acestui formular plasează un drept de retenție asupra proprietății, ceea ce restricționează capacitatea proprietarului de a o utiliza ca garanție pentru un împrumut, de a o vinde sau de a o transfera în alt mod. Un drept de retenție poate fi, de asemenea, executat silit prin depunerea unei acțiuni în justiție pentru a forța o vânzare și pentru a plăti tuturor solicitanților de drepturi de retenție în funcție de ceea ce li se cuvine și de ordinea în care urmează să fie plătiți.
Întocmirea și înregistrarea unei cereri de privilegiu este un pas esențial pentru a vă asigura că aveți prioritate la plată față de toți ceilalți solicitanți de privilegii cu propriile lor creanțe potențiale asupra proprietății. Cu excepția cazului în care furnizați doar forță de muncă, înainte de a vă înregistra cererea de privilegiu, trebuie mai întâi să transmiteți o notificare proprietarului în care să prezentați numele și adresa creditorului, o descriere suficientă pentru identificarea bunului imobil și natura serviciilor sau a materialelor furnizate sau care urmează să fie furnizate. FLA. STAT. 713.06(2)(a).
Trebuie să vă depuneți cererea de privilegiu în termen de 90 de zile de la ultima zi în care ați furnizat forță de muncă, servicii sau materiale pentru un proiect de construcție sau de renovare. De obicei, este o bună practică să vă înregistrați cererea de privilegiu mai devreme. Cu cât înregistrați mai devreme, cu atât aveți mai multe șanse de a împiedica proprietarul proprietății să obțină o finanțare permanentă sau să vândă proprietatea unei terțe părți. Prin urmare, înregistrând mai devreme, puteți exercita o influență asupra proprietarului pentru a vă asigura șanse mai mari de a fi plătit.
Declarația de privilegiu poate fi întocmită de către creditorul privilegiat sau de către angajatul sau avocatul acestuia și trebuie semnată și jurată sau afirmată de către creditorul privilegiat sau de către agentul acestuia care cunoaște faptele menționate în aceasta. FLA. STAT.
713.08(2). Aveți grijă să nu exagerați cu privire la dreptul dumneavoastră de retenție, deoarece falsificarea unui drept de retenție va duce la pierderea drepturilor dumneavoastră de retenție și este, de asemenea, o infracțiune de gradul trei în Florida. FLA.STAT. 713.31(3).
Cererea de privilegiu trebuie să fie notificată proprietarului prin livrare efectivă sau prin servicii de transport comun, cum ar fi poșta înregistrată/certificată. În cazul în care livrarea efectivă sau serviciul de curierat comun nu sunt fezabile, notificarea poate fi realizată prin afișarea notificării la locul de muncă. FLA. STAT. 713/18(1). Neîndeplinirea obligației de notificare sau comunicare a unei cereri de privilegiu înainte de înregistrare sau în termen de 15 zile de la înregistrare face ca cererea de privilegiu să fie anulată în măsura în care se dovedește că omisiunea sau întârzierea a adus prejudicii oricărei persoane îndreptățite să se bazeze pe notificare sau comunicare. FLA. STAT. 713.08(4)(c).
În Florida, toate formularele de revendicare a dreptului de retenție trebuie să conțină următorul text scris cu majuscule:
ATENȚIE! ACEST DOCUMENT LEGAL REFLECTĂ FAPTUL CĂ UN DREPT DE RETENȚIE PENTRU CONSTRUCȚII A FOST PUS PE BUNURILE IMOBILE ENUMERATE ÎN PREZENTUL DOCUMENT. CU EXCEPȚIA CAZULUI ÎN CARE PROPRIETARUL PROPRIETĂȚII RESPECTIVE IA MĂSURI PENTRU A SCURTA PERIOADA DE TIMP, ACEST DREPT DE RETENȚIE POATE RĂMÂNE VALABIL TIMP DE UN AN DE LA DATA ÎNREGISTRĂRII ȘI VA EXPIRA ȘI VA DEVENI NUL ȘI NEAVENIT DUPĂ ACEEA, CU EXCEPȚIA CAZULUI ÎN CARE AU FOST INIȚIATE PROCEDURI LEGALE PENTRU EXECUTAREA SILITĂ SAU PENTRU ELIBERAREA ACESTUI DREPT DE RETENȚIE.
Acest formular de revendicare a dreptului de retenție trebuie să fie semnat și autentificat la notar înainte de a fi depus la grefa tribunalului din comitatul în care se află proiectul. În majoritatea comitatelor, cererea de creanță de privilegiu este depusă la grefa instanțelor, dar unele comitate au un departament separat de registratură a comitatului, astfel încât este important să verificați biroul corect pentru depunere.
După ce dreptul de retenție este înregistrat, aveți la dispoziție un an pentru a depune acțiunea de executare silită asupra dreptului de retenție. Dacă proprietarul contestă privilegiul într-o acțiune judiciară, timpul poate fi scurtat la șaizeci (60) sau douăzeci (20) de zile.
Care caz este unic, iar legea privind privilegiile este complicată, așa că contactați un avocat cu întrebări specifice sau pentru situații complexe legate de privilegiile mecanicilor din Florida.
Deeds.com Florida Claim of Lien Forms Have Been Updated as Recently as Monday March 15, 2021
.