Vad är ett krav på panträtt?
Ett krav på panträtt är ett rättsligt anspråk på egendom som fungerar som säkerhet mot ett belopp i form av pengar eller tjänster som är skyldiga en annan person eller enhet. Ett krav på panträtt måste registreras på ett offentligt registerkontor så att alla andra med ett potentiellt intresse i egendomen får kännedom om det pågående kravet. Genom att lämna in denna blankett placeras en panträtt på fastigheten, vilket begränsar ägarens möjlighet att använda den som säkerhet för ett lån, sälja den eller på annat sätt överföra den. En panträtt kan också utmätas genom att lämna in en stämningsansökan för att tvinga fram en försäljning och betala alla panträttsinnehavare i enlighet med vad de är skyldiga och i vilken ordning de ska betalas.
Att lämna in och registrera ett krav på panträtt är ett viktigt steg för att se till att du har företräde till betalning i förhållande till alla andra panträttsinnehavare med egna potentiella fordringar på egendomen. Om du inte bara tillhandahåller arbete måste du, innan du registrerar ditt krav på panträtt, först delge ägaren ett meddelande med panträttsinnehavarens namn och adress, en beskrivning som är tillräcklig för att identifiera den fasta egendomen och arten av de tjänster eller material som tillhandahållits eller ska tillhandahållas. FLA. STAT. 713.06(2)(a).
Du måste lämna in ditt krav på panträtt inom 90 dagar från den sista dagen du tillhandahöll arbete, tjänster eller material till ett bygg- eller renoveringsprojekt. Det är vanligtvis god praxis att registrera ditt krav på panträtt tidigt. Ju tidigare du registrerar, desto större är sannolikheten att du hindrar fastighetsägaren från att få permanent finansiering eller sälja fastigheten till en tredje part. Genom att registrera tidigt kan du därför utöva inflytande på fastighetsägaren för att säkerställa större chanser att få betalt.
Den panträttsansökan kan utarbetas av panträttshavaren eller panträttshavarens anställde eller ombud och ska undertecknas och sväras eller bekräftas av panträttshavaren eller panträttshavarens ombud som är bekant med de fakta som anges i den. FLA. STAT.
713.08(2). Var försiktig så att du inte överdriver din panträtt, eftersom förfalskning av en panträtt leder till att du förlorar din panträtt och dessutom är ett brott av tredje graden i Florida. FLA.STAT. 713.31(3).
Den panträttsansökan måste delges ägaren genom faktisk leverans eller genom en vanlig transportörstjänst, t.ex. rekommenderat/certifierat brev. Om det inte är möjligt att leverera eller låta en vanlig transportör sköta delgivningen, kan detta ske genom att meddelandet sätts upp på arbetsplatsen. FLA. STAT. 713/18(1). Underlåtenhet att delge en ansökan om panträtt före registreringen eller inom 15 dagar efter registreringen ska leda till att ansökan om panträtt blir ogiltig i den mån underlåtenheten eller dröjsmålet visar sig ha varit till nackdel för en person som har rätt att förlita sig på delgivningen. FLA. STAT. 713.08(4)(c).
I Florida måste alla formulär för anspråk på panträtt innehålla följande text med stora bokstäver:
VARNING! DENNA JURIDISKA HANDLING VISAR ATT EN BYGGNADSRÄTT HAR LAGTS PÅ DEN FASTIGHET SOM ANGES HÄR. OM INTE ÄGAREN TILL DENNA FASTIGHET VIDTAR ÅTGÄRDER FÖR ATT FÖRKORTA TIDSPERIODEN KAN DENNA PANTRÄTT FÖRBLI GILTIG I ETT ÅR FRÅN OCH MED DAGEN FÖR REGISTRERINGEN, OCH SKA DÄREFTER UPPHÖRA OCH BLI OGILTIG OM INTE RÄTTSLIGA FÖRFARANDEN HAR INLETTS FÖR ATT UTMÄTNING ELLER FÖR ATT LÖSA DENNA PANTRÄTT.
Denna blankett för anspråk på panträtt måste undertecknas och bestyrkas av en notarius publicus innan den lämnas in till domstolssekreteraren i det län där projektet är beläget. I de flesta län lämnas kravet på panträtt in till domstolssekreteraren, men vissa län har en separat avdelning för länsskrivare, så det är viktigt att kontrollera vilket kontor som är rätt för inlämning.
När panträtten har registrerats har du ett år på dig att lämna in din utmätningstalan om panträtten. Om ägaren bestrider panträtten i en rättslig åtgärd kan tiden förkortas till sextio (60) eller tjugo (20) dagar.
Varje fall är unikt och panträttslagstiftningen är komplicerad, så kontakta en advokat med specifika frågor eller för komplexa situationer i samband med Mechanic’s Liens i Florida.
Deeds.com Florida Claim of Lien Forms har uppdaterats så sent som måndagen den 15 mars 2021
.