Was ist ein Forderungspfandrecht?
Ein Pfandrecht ist ein rechtlicher Anspruch auf eine Immobilie, der als Sicherheit für einen Geldbetrag oder eine Dienstleistung dient, die einer anderen Person oder Einrichtung geschuldet wird. Eine Pfandrechtsforderung muss in einem öffentlichen Register eingetragen werden, damit jeder, der ein potenzielles Interesse an der Immobilie hat, von der anhängigen Forderung Kenntnis erhält. Durch die Einreichung dieses Formulars wird ein Pfandrecht an der Immobilie bestellt, das die Möglichkeit des Eigentümers einschränkt, die Immobilie als Sicherheit für ein Darlehen zu verwenden, sie zu verkaufen oder anderweitig zu übertragen. Ein Pfandrecht kann auch durch Einreichung einer Klage durchgesetzt werden, um einen Verkauf zu erzwingen und alle Pfandrechtsgläubiger entsprechend ihren Forderungen und der Reihenfolge ihrer Zahlung zu bezahlen.
Die Einreichung und Eintragung eines Pfandrechtsanspruchs ist ein wesentlicher Schritt, um sicherzustellen, dass Sie gegenüber allen anderen Pfandrechtsinhabern mit ihren eigenen potenziellen Ansprüchen an der Immobilie Vorrang vor der Zahlung haben. Bevor Sie Ihren Pfandrechtsanspruch anmelden, müssen Sie dem Eigentümer eine Mitteilung zustellen, in der Sie den Namen und die Adresse des Pfandrechtsinhabers, eine zur Identifizierung des Grundstücks ausreichende Beschreibung und die Art der erbrachten oder zu erbringenden Dienstleistungen oder Materialien angeben. FLA. STAT. 713.06(2)(a).
Sie müssen Ihren Anspruch auf ein Pfandrecht innerhalb von 90 Tagen nach dem letzten Tag, an dem Sie Arbeiten, Dienstleistungen oder Materialien für ein Bau- oder Renovierungsprojekt erbracht haben, anmelden. In der Regel empfiehlt es sich, Ihren Pfandrechtsanspruch frühzeitig anzumelden. Je früher Sie die Eintragung vornehmen, desto eher können Sie verhindern, dass der Eigentümer eine dauerhafte Finanzierung erhält oder die Immobilie an einen Dritten verkauft. Durch eine frühzeitige Eintragung können Sie daher Druck auf den Eigentümer ausüben, um die Chancen auf eine Zahlung zu erhöhen.
Die Pfandrechtserklärung kann vom Pfandgläubiger oder einem Angestellten oder Anwalt des Pfandgläubigers erstellt werden und ist vom Pfandgläubiger oder seinem Bevollmächtigten, der mit den darin angegebenen Tatsachen vertraut ist, zu unterzeichnen und zu beeiden oder zu bestätigen. FLA. STAT.
713.08(2). Achten Sie darauf, Ihr Pfandrecht nicht zu übertreiben, denn die Fälschung eines Pfandrechts führt zur Verwirkung Ihrer Pfandrechte und ist in Florida außerdem ein Verbrechen dritten Grades. FLA.STAT. 713.31(3).
Der Pfandrechtsanspruch muss dem Eigentümer durch tatsächliche Zustellung oder durch einen gewöhnlichen Zustelldienst, z. B. per Einschreiben/Brief, zugestellt werden. Ist eine tatsächliche Zustellung oder eine Zustellung durch einen gewöhnlichen Spediteur nicht möglich, kann die Zustellung auch durch Aushang der Mitteilung auf der Baustelle erfolgen. FLA. STAT. 713/18(1). Wird eine Pfandrechtsforderung nicht vor der Eintragung oder innerhalb von 15 Tagen nach der Eintragung zugestellt, so wird die Pfandrechtsforderung in dem Maße ungültig, in dem das Versäumnis oder die Verzögerung nachweislich eine Person benachteiligt, die sich auf die Zustellung verlassen kann. FLA. STAT. 713.08(4)(c).
In Florida müssen alle Formulare für Pfandrechtsansprüche den folgenden Wortlaut in Großbuchstaben enthalten:
WARNUNG! DIESES RECHTSDOKUMENT BESAGT, DASS EIN BAUPFANDRECHT AN DEM HIER AUFGEFÜHRTEN GRUNDSTÜCK BESTELLT WURDE. SOFERN DER EIGENTÜMER DIESER IMMOBILIE KEINE MASSNAHMEN ERGREIFT, UM DIE FRIST ZU VERKÜRZEN, KANN DIESES PFANDRECHT FÜR EIN JAHR AB DEM DATUM DER EINTRAGUNG GÜLTIG BLEIBEN; DANACH ERLISCHT ES UND WIRD NULL UND NICHTIG, ES SEI DENN, ES WURDE EIN GERICHTLICHES VERFAHREN ZUR ZWANGSVOLLSTRECKUNG ODER ZUR LÖSCHUNG DIESES PFANDRECHTS EINGELEITET.
Dieses Formular für die Geltendmachung eines Pfandrechts muss unterschrieben und notariell beglaubigt werden, bevor es beim Gerichtsschreiber des Bezirks, in dem sich das Projekt befindet, eingereicht wird. In den meisten Bezirken wird die Pfandrechtserklärung beim Gerichtsvollzieher eingereicht, aber in einigen Bezirken gibt es eine eigene Abteilung für den County Recorder, so dass es wichtig ist, die richtige Stelle für die Einreichung zu überprüfen.
Nach der Eintragung des Pfandrechts haben Sie ein Jahr Zeit, um Ihre Zwangsvollstreckungsklage gegen das Pfandrecht einzureichen. Wenn der Eigentümer das Pfandrecht in einem gerichtlichen Verfahren anfechtet, kann die Frist auf sechzig (60) oder zwanzig (20) Tage verkürzt werden.
Jeder Fall ist einzigartig, und das Pfandrecht ist kompliziert. Wenden Sie sich daher an einen Anwalt, wenn Sie spezielle Fragen haben oder komplexe Situationen im Zusammenhang mit Mechanic’s Liens in Florida auftreten.
Deeds.com Florida Claim of Lien Forms Have Been Updated as Recently as Monday March 15, 2021